XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở TẠI HÀ NỘI NHƯ THẾ NÀO?

Hiện nay, nhu cầu xây dựng nhà sửa nhà cửa ở Hà Nội đang rất cao. Bởi vì đa số nhà hiện nay đã cũ, chủ sở hữu muốn cải tiển hay xây mới để đảm bảo cuộc sống. Dù là chủ sở hữu thì việc xây dựng nhà vẫn cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Qua bài viết này, Luật Doanh Trí sẽ đưa đến cho các quý khách hàng về xin giấy phép xây dựng nhà ở Hà Nội.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật xây dựng 2014;

- Luật nhà ở 2014;

- Quyết định 5926/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt một số thủ tục trong việc cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

II. Các điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

1. Điều kiện chung:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt;

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác. Đồng thời có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

2. Điều kiện riêng:

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

III. Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội

1. Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu).

Trường hợp đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn thì tiêu đề của đơn được đổi thành “Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn”.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp giấy tờ về quyền sử dụng đất không đầy đủ thông tin về ranh giới, kích thước, vị trí, diện tích trên lô đất thì phải kèm theo trích đo bản đồ địa chính do đơn vị tư vấn khảo sát có đủ năng lực lập và được UBND cấp xã xác nhận.

- Bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc bản vẽ thi công được phê duyệt:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo hồ sơ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

- Báo cáo kết quả thẩm định thiết kế của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình phải được thẩm định thiết kế.

- Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.

- Bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề nếu công trình xây dựng có công trình liền kề.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính bản kê khai năng lực, kinh nghiệm của tổ chức, cá nhân thiết kế cùng bản sao chứng chỉ hành nghề hoạt động xây dựng đối với công trình chưa được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế.

2. Trình tự, thủ tục các bước:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Bước 2:  Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Khi có đủ các giấy tờ nêu trên, tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp huyện

Bước 3: Nhận kết quả

Trong 09 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, tổ chức, cá nhân sẽ được nhận giấy phép.

Trên đây là những thông tin về "Xin giấy phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội như thế nào?” Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: (+84) 911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.