THỦ TỤC MUA BÁN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHƯA CÓ SỔ ĐỎ MỚI NHẤT TẠI VĨNH PHÚC NĂM 2022

Hiện nay, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất luôn là vấn đề được rất nhiều quan tâm. Các giao dịch về đất đai diễn ra rất thường xuyên vì nhu cầu của người dân ngày một tăng. Nhiều người dân có thắc mắc rằng muốn giao dịch về đất nhưng đất chưa được cấp sổ đỏ thì sẽ xử lý như thế nào cho phù hợp. Đối với vấn đề này, pháp luật về đất đai đã có các quy định điều chỉnh. Để giúp quý khách hàng giải đáp các thắc mắc, Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi tới quý khách hàng một số thông tin hữu ích thông qua bài viết “Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ mới nhất tại Vĩnh Phúc năm 2022”.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Luật Công chứng 2014.

2. Khái quát về mua bán quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ

- Đối với đất không có sổ đỏ thì thường được chia làm 2 trường hợp:

+ Một là đất không đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì không được mua bán quyền sử dụng đất đối với trường hợp này.

+ Hai là đất đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp sổ đỏ. Trường hợp này có nhiều ví dụ như: đất do cơ quan có thẩm quyền cấp văn bản giao đất từ lâu, đất khai hoang đủ điều kiện cấp sổ đỏ nhưng chưa được cấp... . Đối với trường hợp này, người mua nên yêu cầu người bán hoàn thành tất thủ tục cấp sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch mua bán quyền sử dụng đất để tránh rủi ro tranh chấp về sau.

- Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây: (Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013)

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

Ngoài ra, còn phải bảo đảm các điều kiện tại Điều 189, 190, 191, 192, 193, 194 Luật Đất đai 2013

3. Thủ tục, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Pháp luật về đất đai quy định một trong những điều kiện để thực hiện mua bán quyền sử dụng đất là người bán phải có Giấy chứng nhận quyền sử đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 Luật Đất đai và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này. Vậy nên, để tránh các tranh chấp có thể xảy ra sau này, hai bên giao dịch nên bảo đảm có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi thực hiện giao dịch. Khi đã bảo đảm yêu cầu về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình tự chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện như sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

+ Bản sao căn cước công dân, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh...

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Bản án hoặc Quyết định ly hôn...

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung...

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ ở bước 1 đến Văn phòng đăng ký đất đai kèm theo các giấy tờ sau:

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Tờ khai lệ phí trước bạ

Sau khi nộp hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp cho người nộp hồ sơ giấy hẹn trả kết quả.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ ở bước 1 kèm theo các giấy tờ ở bước 2 tới Chi cục Thuế

Bước 4: Chi cục thuế xác minh hồ sơ, giấy tờ Văn phòng đăng ký đất đai gửi. Sau khi xác minh xong, Chi cục Thuế tiến hành thông báo đóng thuế tới người nộp hồ sơ. Căn cứ các thông tin trên thông báo đóng thuế, người nộp sồ sơ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Chi cục Thuế gửi lại Văn phòng đăng ký đất đai hồ sơ đã tiếp nhận trừ các giấy tờ kèm theo tại bước 2.

Bước 5:

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ tiến hành mang Biên lai đóng thuế tới Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và trả cho người nộp hồ sơ 01 Giấy hẹn trả kết quả mới.

Căn cứ thông tin trên giấy hẹn, người nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai nhận kết quả.

Kết quả nhận được là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về Thủ tục mua bán quyền sử dụng đất chưa có sổ đỏ mới nhất tại Vĩnh Phúc năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.