THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ CÁ NHÂN SANG CÔNG TY TNHH 2 THÀNH VIÊN TRỞ LÊN TẠI CỦ CHI MỚI NHẤT NĂM 2022

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp là vấn đề đang được khá nhiều người quan tâm trong giai đoạn hiện nay. Trong bối cảnh nền kinh tế hội nhập, các doanh nghiệp không ngừng phát triển quy mô, tiềm lực doanh nghiệp. Một số người dân vẫn còn có những khó khăn, thắc đối với vấn đề này. Để giúp quý khách hàng năm được một số cách giải quyết hợp lý, Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi tới quý khách hàng các thông tin hữu ích thông qua bài viết “Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang Công ty TNHH 2 thành viên trở lên tại Củ Chi mới nhất năm 2022”.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Luật Công chứng 2014;

- Luật Doanh nghiệp 2020;

- Nghị định số 01/2021/NĐ-CP ngày 04/01/2021 của Chính phủ về đăng ký doanh nghiệp;

- Nghị định số 47/2021/NĐ-CP ngày 01/04 /2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Doanh nghiệp.

2. Trường hợp Công ty TNHH 2 thành viên trở lên không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 191 Luật Đất đai 2013

- Công ty TNHH 2 thành viên trở lên ở nước ngoài, Công ty TNHH 2 thành viên trở lên có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Công ty TNHH 2 thành viên trở lên không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Điều kiện thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 188 Luật Đất đai 2013

- Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

+ Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

+ Đất không có tranh chấp;

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

- Ngoài các điều kiện quy định trên, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

4. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang công ty TNHH 2 thành viên

Đối với việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, có 2 cách thường được lựa chọn để thực hiện

Cách 1: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH 2 thành viên trở lên, sau đó người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH 2 thành viên trở lên sẽ thực hiện góp vốn cho Công ty TNHH 2 thành viên trở lên đó bằng quyền sử dụng đất.

Cách 2: Công ty TNHH 2 thành viên trở lên thực hiện xin chấp thuận chủ trương đầu tư và thực hiện giao dịch chuyển nhượng để thực hiện dự án.

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang Công ty TNHH 2 thành viên trở lên thực hiện theo cách 1 gồm các bước như sau:

Giai đoạn 1: Người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH 2 thành viên trở lên lập văn bản cam kết thực hiện nghĩa vụ sau khi nhận chuyển nhượng

Giai đoạn 2: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH 2 thành viên trở lên:

Bước 1: Công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hồ sơ yêu cầu công chứng được lập thành một bộ, gồm các giấy tờ sau đây:

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng;

+ Bản sao căn cước công dân, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy khai sinh...

- Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó;

- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân; Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn; Bản án hoặc Quyết định ly hôn...

+ Giấy tờ chứng minh nguồn gốc tài sản riêng: Di chúc, văn bản khai nhận hoặc thỏa thuận phân chia di sản thừa kế, hợp đồng chuyển nhượng, văn bản thỏa thuận chia tài sản chung...

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ ở bước 1 đến Văn phòng đăng ký đất đai kèm theo các giấy tờ sau:

- Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

- Tờ khai lệ phí trước bạ

Sau khi nộp hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp cho người nộp hồ sơ giấy hẹn trả kết quả.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi hồ sơ ở bước 1 kèm theo các giấy tờ ở bước 2 tới Chi cục Thuế

Bước 4: Chi cục thuế xác minh hồ sơ, giấy tờ Văn phòng đăng ký đất đai gửi. Sau khi xác minh xong, Chi cục Thuế tiến hành thông báo đóng thuế tới người nộp hồ sơ. Căn cứ các thông tin trên thông báo đóng thuế, người nộp sồ sơ tiến hành thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Chi cục Thuế gửi lại Văn phòng đăng ký đất đai hồ sơ đã tiếp nhận trừ các giấy tờ kèm theo tại bước 2.

Bước 5:

Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính, người nộp hồ sơ tiến hành mang Biên lai đóng thuế tới Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận và trả cho người nộp hồ sơ 01 Giấy hẹn trả kết quả mới.

Giai đoạn 3: Người đại diện theo pháp luật của Công ty TNHH 2 thành viên trở lên thực hiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ theo quy định

+ Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

+ Giấy tờ pháp lý cá nhân của người thực hiện góp vốn

+ Đơn đăng ký biến động đất đai

+ Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Hợp đồng góp vốn quyền sử dụng đất

+ Văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đồng ý việc góp vốn

+ Trích lục bản đồ địa chính

+ Giấy ủy quyền

+ Giấy tờ pháp lý cá nhân của người nhận ủy quyền

Bước 2: Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục góp vốn bằng quyền sử dụng đất tới Văn phòng Đăng ký đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định

Bước 3: Nhận kết quả

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang Công ty TNHH 2 thành viên trở lên thực hiện theo cách 2 gồm các bước như sau:

Bước 1: Thông báo chủ trương chấp thuận đầu tư đồng thời với nhà đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt

Sau khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư, Nhà đầu tư liên hệ trực tiếp với UBND cấp huyện nơi có đất triển khai dự án để thông báo về chủ trương đầu tư đã được phê duyệt.

Bước 2: Đo đạc bản đồ địa chính và rà soát xác định nguồn gốc, hiện trạng sử dụng đất

Căn cứ văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện hướng dẫn Nhà đầu tư liên hệ với đơn vị có chức năng đo đạc để thực hiện đo vẽ bản đồ địa chính khu đất theo quy định.

Căn cứ vào bản đồ địa chính khu đất đã được đo vẽ, Trung tâm Phát triển quỹ đất cấp huyện chủ trì, phối hợp với Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp xã, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác cho Nhà đầu tư để thực hiện phương án thỏa thuận.

Bước 3: Đề nghị chấp thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư

Nhà đầu tư gửi hồ sơ tới Sở Tài nguyên và Môi trường để trình Ủy ban nhân dân tỉnh cho phép nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư.

Thành phần hồ sơ gồm:

- Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ, Bản chính;

- Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư (bản sao công chứng);

- Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo bản đồ địa chính khu đất thể hiện phạm vi thực hiện dự án, kèm bảng tổng hợp diện tích khu đất (bản chính);

- Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh hoặc quyết định thành lập của cơ quan có thẩm quyền (bản sao công chứng).

Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, trong thời hạn không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra, rà soát để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đảm bảo theo đúng quy định của pháp luật.

Trong thời hạn không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ do Sở Tài nguyên và Môi trường trình, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét có văn bản chấp thuận hoặc trả lời tổ chức kinh tế về việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất. Văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định có thời hạn thực hiện là 36 tháng kể từ ngày ký văn bản chấp thuận.

Bước 4: Hỗ trợ xây dựng phương án thỏa thuận

UBND cấp huyện hỗ trợ Nhà đầu tư xây dựng phương án thỏa thuận bồi thường.

Bước 5: Thực hiện việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất, thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất và bồi thường tài sản gắn liền với đất (nếu có) để triển khai dự án.

Căn cứ văn bản của Ủy ban nhân tỉnh về việc chấp thuận nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất hoặc văn bản trả lời Nhà đầu tư về việc nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì cùng với Trung tâm Phát triển quỹ đất, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Ủy ban nhân dân cấp xã, các tổ chức, đơn vị có liên quan hướng dẫn Nhà đầu tư và người sử dụng đất thực hiện các nội dung cần thiết.

Bước 6: Xác nhận hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng

Sau khi thực hiện xong việc thỏa thuận mua tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp người sử dụng đất không có quyền chuyển nhượng, góp vốn, cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và thỏa thuận, bồi thường tài sản (nếu có) đối với phần diện tích đất do Nhà nước giao đất để quản lý quy định 6 tại Điều 8 của Luật Đất đai, đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích, Nhà đầu tư liên hệ với Ủy ban nhân dân cấp huyện để thông báo hoàn thành.

Sau đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện chỉ đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất trực thuộc phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã có văn bản xác nhận việc hoàn thành giải phóng mặt bằng đối với các phần diện tích nêu trên gửi Nhà đầu tư để bổ sung vào thành phần hồ sơ thuê đất.

Bước 7: Quản lý quỹ đất sau khi thực hiện xong thỏa thuận

Trong thời gian chờ hoàn thiện hồ sơ thuê đất, Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã quản lý, giám sát phần diện tích đất đã nhận chuyển nhượng, nhận góp vốn, thuê quyền sử dụng đất và phần diện tích đã đền bù tài sản gắn liền với đất để tránh tình trạng lấn chiếm.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang Công ty TNHH 2 thành viên trở lên tại Củ Chi mới nhất năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.