TRÌNH TỰ THỰC HIỆN MUA BÁN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI LƯƠNG SƠN MỚI NHẤT NĂM 2022

Ký kết hợp đồng mua bán đất đai đã và đang là hoạt động rất thu hút được sự quan tâm của nhiều người, đặc biệt là tại địa bàn huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình. Không phải bất cứ ai khi tham gia ký kết hợp đồng cũng hiểu hết những thủ tục, giấy tờ cần có cho hồ sơ và vấn đề pháp lý liên quan. Để hiểu rõ hơn về quy định pháp luật mua bán đất đai tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình, bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây của Luật Doanh Trí.

1. Cơ sở pháp lý:

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP;

- Nghị định số 140/2016/NĐ-CP;

- Nghị định số 43/2014/NĐ;

- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT;

- Thông tư số 92/2015/TT-BTC.

2. Ký kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất:

Trước khi ký kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất, bắt buộc người mua phải lưu ý tính hợp pháp của thửa đất mình có dự định mua. Thửa đất đủ điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán quyền sử dụng đất phải đáp ứng những yêu cầu sau đây:

Thứ nhất, phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thứ hai, đất không có tranh chấp.

Thứ ba, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Thứ tư, đất phải trong thời hạn sử dụng đất.

3. Chuẩn bị hồ sơ đăng bộ sang tên nhà đất:

- Đơn đăng ký biến động (Mẫu số 09/ĐK đi kèm Thông tư 33/2017/TT-BTNMT);

- Bản chính và bản sao hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất;

- Bản sao công chứng CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên bán và bên mua;

- Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất (Mẫu 01/LPTB đi kèm Nghị định 140/2016/NĐ-CP). Trong trường hợp chủ đất thuộc diện miễn lệ phí trước bạ thì cần phải nộp bản sao giấy tờ chứng minh.

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (Mẫu 03/BĐS-TNCN đi kèm Thông tư 92/2015/TT-BTC);

4. Trình tự, thủ tục sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Bước 1. Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại một trong những địa điểm sau:

- Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả theo cơ chế một cửa thuộc UBND huyện Lương Sơn

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thành phố hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh (bộ phận một cửa)

Bước 2: Xử lý hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).

Bước 3: Trả kết quả

Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ và hợp pháp của hồ sơ. Sau khi thẩm định hồ sơ hợp lê, cơ quan đăng ký đất đai chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người thực hiện thủ tục.

Người thực hiện thủ tục hoặc ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính theo thông báo thuế của cơ quan thuế. Sau khi nộp nghĩa vụ tài chính, người thực hiện sẽ nộp Biên lai thu tiền và thông báo thuế tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan đăng ký đất đai.

Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính và trao giấy hẹn trả kết quả cho người thực hiện thủ tục. Căn cứ thời gian trên giấy hẹn, người thực hiện thủ tục mang theo giấy hẹn tới bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất thực hiện đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất.

Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ, hợp pháp.

5. Thời hạn giải quyết:

Thời gian giải quyết hồ sơ kể từ ngày cơ quan Nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định là không quá 30 ngày. Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về trình tự thực hiện mua bán quyền sử dụng đất tại Lương Sơn mới nhất năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.