ĐIỀU KIỆN TÁCH THỬA QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ĐỐI VỚI ĐẤT Ở VÀ ĐẤT NÔNG NGHIỆP TẠI THỪA THIÊN HUẾ

Với việc ban hành quyết định mới về việc tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế thì đã có ít nhiều biến đổi về pháp lý đối với vấn đề này. Vậy điều kiện tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế bao gồm những gì? Bài viết dưới đấy sẽ giúp độc giả hiểu rõ vấn đề này.

1. Cơ sở pháp lý.

- Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định ch tiết thi hành Luật Đất đai.

- Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND ban hành quy định về tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế;

- Nghị quyết số 1264/NQ-UBTVQH14 về việc điều chỉnh địa giới hành chính các đơn vị hành chính cấp huyện và sắp xếp, thành lập các phường thuộc thành phố Huế, Tỉnh Thừa Thiên Huế.

2. Điều kiện tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế.

- Người sử dụng đất được tách thửa đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

+ Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.

+ Tách thửa đất để hình thành các thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

+ Thửa đất tách thửa phải đảm bảo diện tích, kích thước tối thiểu và các điều kiện cụ thể để tách thửa đối với từng loại đất theo quy định tại Điều 6 Quy định này.

- Trường hợp tách thửa đất nông nghiệp đồng thời với thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở theo quy định như sau:

+ Thửa đất tách ra để xin chuyển mục đích sử dụng đất phải có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện và phù hợp với quy hoạch sử dụng đất được Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt theo quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai năm 2013.

+ Thửa đất tách ra để chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở thì phải đảm bảo các điều kiện về diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất theo quy định tại khoản 1 Điều 6 Quy định này. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy định.

+ Đối với đất nông nghiệp (đất vườn, ao) trong cùng thửa đất có mục đích đất ở tách thửa để chuyển sang đất ở thì thửa đất đó phải bảo đảm điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 6 Quy định này.

3. Các trường hợp không được tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế.

- Thửa đất nằm trong khu vực đã có thông báo thu hồi đất hoặc đã có quyết định thu hồi đất của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền.

- Đất khuôn viên các nhà vườn Huế đặc trưng hoặc biệt thự kiến trúc Pháp có giá trị thuộc danh mục quản lý và bảo vệ được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; đất thuộc vùng I (một) khu vực khoanh vùng bảo vệ di tích đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch tỷ lệ 1/5000, 1/2000, 1/1000, 1/500 được phê duyệt không thuộc quy hoạch đất ở. Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết, quy hoạch phân khu thì áp dụng quy hoạch chung.

- Thửa đất đã được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt quy hoạch phân lô xen cư, phân lô có hoặc không có đầu tư hạ tầng để giao đất ở cho hộ gia đình và cá nhân, đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quy định này.

- Các khu đất ở, cơ sở nhà đất nhà nước bán đấu giá để sử dụng vào mục đích ở.

- Tạm dừng tách thửa đối với thửa đất đang có khiếu nại, tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết theo quy định; khi nhận được văn bản của cơ quan thi hành án dân sự yêu cầu tạm dừng hoặc dừng việc tách thửa đất của chủ sử dụng đất là đối tượng phải thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự hoặc văn bản thông báo về việc kê biên tài sản thi hành án.

4. Diện tích tối thiểu được tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế.

- Diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa:

+ Các phường của thành phố Huế: 60 m2 (riêng các phường sáp nhập vào thành phố Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 ngày 27/4/2021: 80 m2, các xã sáp nhập vào thành phố Huế theo Nghị quyết 1264/NQ-UBTVQH14 ngày 27/4/2021: 100 m2 );

+ Các thị trấn thuộc huyện, các phường thuộc thị xã và các xã đồng bằng: 100m2(riêng các xã Phú Thuận, Phú Hải của huyện Phú Vang; thị trấn Sịa của huyện Quảng Điền: 80 m2);

+ Các xã trung du, miền núi: 150 m2 .

- Kích thước cạnh của thửa đất:

+ Kích thước cạnh mặt tiền: lớn hơn hoặc bằng 04 m theo hướng song song với đường giao thông;

+ Kích thước chiều sâu thửa đất: lớn hơn hoặc bằng 05 m.

- Đối với đất nông nghiệp: việc tách thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa và thửa đất còn lại phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

- Đất trồng cây hàng năm (trừ đất lúa), đất nuôi trồng thủy sản.

+ Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 200 m2;

+ Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 300 m2;

+ Các xã đồng bằng: 400 m2 ;

+ Các xã trung du, miền núi: 500 m2 .

+ Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác.

+ Các xã, phường thuộc thành phố Huế: 400 m2 ;

+ Các thị trấn thuộc huyện và các phường thuộc thị xã: 600 m2;

+ Các xã đồng bằng: 800 m2;

+ Các xã trung du, miền núi:1.000 m2.

+ Đối với đất lâm nghiệp: 5.000 m2.

5. Thủ tục tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế.

- Thủ tục tách thửa đất: được quy định tại Điều 9 Quyết định số 49/2021/QĐ-UBND về tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế, cụ thể như sau:

 “1. Trình tự, thủ tục tách thửa đất thực hiện theo quy định tại Điều 75 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, Khoản 23 Điều 1 và Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18 tháng 12 năm 2020 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai và Khoản 11 Điều 9 của Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính.

2. Trường hợp tách thửa đất để thực hiện các quyền của người sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện đồng thời thủ tục tách thửa, hợp thửa đất và thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng theo quy định tại Điều 75 và Điều 69, Điều 79 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai.”

- Cơ quan có thẩm quyền: được quy định tại Chương III Quyết định số 49/2021 QĐ-UBND về tách thửa đối với đất nông nghiệp trên địa bàn tỉnh Thừa Thiên Huế.

Trên đây là những thông tin về vấn Điều kiện tách thửa quyền sử dụng đất đối với đất ở và đất nông nghiệp tại Thừa Thiên Huế mới nhất năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.