THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU NĂM 2022 TẠI THÁI BÌNH

Đất đai là tài sản có giá trị cao, do đó, việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là việc làm cần thiết để bảo vệ quyền và lợi ích cho người sử dụng đất. Tại Thái Bình, một tỉnh thành với phần lớn đất là đất nông nghiệp, các hoạt động liên quan tới đất đai như mua bán, chuyển nhượng, tặng cho đất đai diễn ra khá sôi nổi, dẫn tới nhu cầu làm sổ đỏ cũng tăng cao. Vậy trong trường hợp nào được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu và thủ tục đăng ký, cấp tại tỉnh Thái Bình như thế nào? Công ty Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi tới Quý khách hàng một số thông tin hữu ích liên quan đến vấn đề này thông qua bài viết “Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 2022 tại Thái Bình”.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai;

- Nghị định 120/2016/NĐ-CP ngày 23/8/2016 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật phí và lệ phí;

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Hồ sơ địa chính;

- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

2. Khái niệm

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Theo Luật Đất đai 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường được gọi là Sổ đỏ.

3. Điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Khi người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có đủ điều kiện và có đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Tình trạng sổ đỏ được cấp: Chưa có giấy chứng nhận

- Đối tượng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là thửa đất, tài sản gắn liền với đất chưa được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã cấp nhưng trái quy định pháp luật. Mỗi thửa đất, tài sản gắn liền với đất chỉ được cấp 01 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; nếu Giấy chứng nhận bị mất thì phải đề nghị cấp lại, nếu bị rách, hỏng, nhòe, ố sẽ tiến hành thủ tục cấp đổi. Trong đó:

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất; việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch xây dựng nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (sau đây gọi chung là quy hoạch) hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch thì được công nhận quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004; nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất; phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch; chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi thì được công nhận quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01/07/2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp thì được công nhận quyền sử dụng đất.

Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu trong các trường nêu trên phải thực hiện theo quy định của pháp luật.

4. Hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Thành phần hồ sơ gồm những tài liệu sau:

(1) Giấy ủy quyền (trong trường hợp có sự ủy quyền);

(2) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận (theo mẫu);

(3) Bản sao chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có);

(4) Giấy tờ về miễn, giảm nghĩa vụ tài chính (nếu có);

(5) Một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

(6) Một trong những loại giấy tờ quy định tại Điều 31 Nghị định 43/2014/NĐ-CP nếu đăng ký, công nhận quyền sở hữu nhà ở.

5. Thủ tục đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Bước 1: Chuẩn bị tài liệu

Tổ chức, công dân cần đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải chuẩn bị hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Bước 2: Cá nhân, tổ chức nộp hồ sơ – Cơ quan nhà nước tiếp nhận hồ sơ

- Tổ chức, công dân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Sở Tài nguyên môi trường tại Trung tâm Hành chính công tỉnh Thái Bình.

- Cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ:

+ Nếu hồ sơ chưa hợp lệ: Hướng dẫn cho tổ chức, công dân hoàn thiện bổ sung.

+ Nếu hồ sơ hợp lệ: Vào phần mềm theo dõi, viết giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả; lập phiếu giao nhận hồ sơ chuyển về Sở Tài nguyên môi trường để tổ chức thẩm định.

Bước 3: Sở Tài nguyên môi trường tổ chức thẩm định

- Nếu không đủ điều kiện: có văn bản hướng dẫn tổ chức, công dân hoàn thiện bổ sung theo quy định.

- Nếu đủ điều kiện: hoàn thiện hồ sơ trình UBND tỉnh Thái Bình ký Giấy chứng nhận.

Bước 4: UBND tỉnh Thái Bình thẩm định, ký Giấy chứng nhận

- Nếu không đủ điều kiện: có văn bản yêu cầu hoàn thiện bổ sung theo quy định.

- Nếu đủ điều kiện: ký Giấy chứng nhận và chuyển về Sở Tài nguyên môi trường.

Bước 5: Văn phòng Đăng ký đất đai vào sổ cấp Giấy chứng nhận

Sở TNMT chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai vào sổ cấp Giấy chứng nhận và chuyển cho Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả Sở Tài nguyên môi trường tại Trung tâm Hành chính công tỉnh Thái Bình để trả cho tổ chức, công dân theo quy định.

Bước 6: Tổ chức, cá nhân tới cơ quan có thẩm quyền nộp lệ phí và nhận kết quả

Tổ chức, công dân nộp phí, lệ phí theo quy định và nhận kết quả theo giấy hẹn tại Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả Sở Tài nguyên môi trường tại Trung tâm Hành chính công tỉnh Thái Bình.

6. Nơi tiếp nhận và Thời hạn giải quyết hồ sơ

- Nơi tiếp nhận hồ sơ: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả của Sở Tài nguyên môi trường tại Trung tâm Hành chính công tỉnh Thái Bình (địa chỉ tại Lý Thường Kiệt, P. Lê Hồng, Thái Bình).

- Thời hạn giải quyết là không quá 18 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về vấn đề Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 2022 tại Thái Bình. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.