TƯ VẤN LÀM SỔ ĐỎ ĐẤT NỀN DỰ ÁN

Mua đất nền dự án hiện đang là một trong những xu hướng đang được nhiều người lựa chọn. Bởi đát nằm trong khu quy hoạch, giá thành của đất nên phù hợp với ví tiền của nhiều người và hơn nữa đất nền được chủ đầu tư đảm bảo rằng đây là đất hợp pháp. Tuy nhiền, phần đa mọi người vẫn chưa nắm bắt được thủ tục làm sổ đỏ cho đất dự án này. Qua bài viết này Luật Doanh Trí sẽ đưa ra thủ tục để cấp sổ đỏ cho đất nền dự án theo luật định.

Mục lục

I. Cơ sở pháp lý

- Luật Kinh doanh bất động sản 2014;

- Nghị định 43/2014/NĐ - CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013;

- Thông tư 24/2014/TT – BTNMT của Bộ Tài nguyên và môi trường Quy định về Hồ sơ địa chính.

II. Ai là người đứng ra làm sổ đỏ đất nền dự án?

Theo khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 thì trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản là trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

Cũng tại Điều 39 Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 thì nghĩa vụ của bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất là “làm thủ tục đăng ký đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai và giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên nhận chuyển nhượng, trừ trường hợp bên nhận chuyển nhượng có”.

III. Hồ sơ và thủ tục xin cấp Sổ đỏ

Hồ sơ xin cấp:

Đối với chủ đầu tư dự án:

“Chủ đầu tư phải nộp các giấy tờ tài liệu liên quan đến dự án bao gồm:

- Quyết định phê duyệt dự án hoặc quyết định đầu tư hoặc giấy phép đầu tư hoặc giấy chứng nhận đầu tư;

- Quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500; giấy phép xây dựng (trường hợp bắt buộc);

- Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền; chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính của chủ dự án phát triển nhà ở (trừ trường hợp được miễn hoặc chậm nộp theo quy định của pháp luật);

- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký; danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán (có các thông tin số hiệu căn hộ, diện tích đất, diện tích xây dựng và diện tích sử dụng chung, riêng của từng căn hộ); trường hợp nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ;

- Báo cáo kết quả thực hiện dự án.

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Hợp đồng về chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

- Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính)

Đối với người nhận chuyển nhượng

- Bản chính sổ hộ khẩu, giấy chứng minh nhân dân, hộ chiếu còn thời hạn có đóng dấu của cơ quan xuất nhập cảnh

- Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài (Việt kiều) phải có bản chính giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở và sử dụng đất ở tại Việt Nam. (Giấy tờ chứng minh là người gốc Việt Nam…);

– Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản chính hoặc bản sao có công chứng);

– Biên lai đã thực hiện nghĩa vụ tài chính (bản chính).

Quy trình xin cấp sổ đỏ đất nền dự án gồm các bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh thuộc địa phương đang triển khai dự án.

Bước 2: Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ kiểm tra các điều kiện liên quan trong vòng 30 ngày.Sau đó sẽ thông báo kết quả cho người nộp đơn và chuyển hồ sơ đủ điều kiện về Văn phòng Quản lý Đất đai.

Bước 3: Phía Văn phòng Quản lý Đất đai kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ.Nếu hồ sơ đủ điều kiện để cấp sổ đỏ đất nền thì sẽ gửi tới Cơ quan Thuế để xác minh nghĩa vụ tài chính đối với chủ đầu tư.

Bước 4: Văn phòng Quản lý Đất đai sẽ cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, đồng thời chuẩn bị hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ.

Bước 5: Cơ quan có thẩm quyền sẽ yêu cầu chủ đầu tư nộp lại giấy chứng nhận đã cấp để tiến hành điều chỉnh, cập nhật thông tin mới.

Bước 6: Sau khi hoàn thành các thủ tục nêu trên, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất sẽ được trao cho người mua. Kết thúc trình tự thủ tục làm sổ đỏ.

Trên đây là những thông tin về "Tư vấn làm sổ đỏ đất nền dự án.” Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: (+84) 911.233.955 – (024) 6293 8326