TRÌNH TỰ TẶNG CHO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ BỐ CHO CON TẠI BẮC GIANG NĂM 2022

Việc thay đổi quyền sở hữu đất đai từ bố sang cho con cái từ lâu tới nay cực kỳ phổ biến, tuy nhiên không phải bất kỳ ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục. Để thực hiện quá trình tăng cho, sang tên, cho phép thừa kế thì việc nắm rõ các quy trình cũng như thủ tục pháp lý là điều vô cùng quan trọng. Nhằm hỗ trợ kiến thức Quý bạn đọc, Luật Doanh Trí mời bạn tham khảo ngay hướng dẫn thủ tục xin tặng cho quyền sử dụng đất tại tỉnh Bắc Giang mới nhất năm 2022 trong bài viết dưới đây.

1. Cơ sở pháp lý:

- Luật công chứng 2014;

- Luật đất đai 2013;

- Luật thuế thu nhập cá nhân 2007;

- Nghị định số 45/2011/NĐ-CP;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Thông tư 92/2015/TT-BTC của Bộ Tài Chính;

2. Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất:

Để hoàn thiện hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái, cá nhân cần chuẩn bị:

- Hợp đồng, văn bản về việc thừa kế tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- CCCD/CMND, sổ hộ khẩu;

- Giấy khai sinh của con;

- Văn bản của người sử dụng đất đồng ý cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất mà chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng thời là người sử dụng đất;

- Trường hợp người con thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế;

- Trường hợp người bố được cấp Giấy chứng nhận đã chết trước khi được trao Giấy chứng nhận thì người con được thừa kế theo quy định của pháp luật nộp bổ sung giấy tờ về thừa kế theo quy định.

3. Trình tự, thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và thực hiện công chứng

Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, nếu người bố có mong muốn chuyển quyền sử dụng đất sang cho con cái thì bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Do đó, trước tiên phải thực hiện việc công chứng chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng, UBND cấp xã, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản được quy định tại điểm b Khoản này.

Theo quy định tại điều 40 và điều 41 Luật công chứng 2014, khi thực hiện thủ tục công chứng cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Dự thảo hợp đồng (trong tường hợp công chứng hợp đồng được soạn thảo sẵn). Các bên tham gia thủ tục tặng cho có thể yêu cầu công chứng viên soạn thảo;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất (Bản sao);

- Giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng (Bản sao);

-  Giấy chứng minh quan hệ hôn nhân của cha mẹ, giấy chứng minh quan hệ hôn nhân của các con.

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính

Kê khai thuế thu nhập cá nhân

Theo quy định tại Khoản 10, điều 4, Nghị định số 45/2011/NĐ-CP thì trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất giữa cha mẹ và con không phải nộp lệ phí trước bạ. Ngoài ra, theo Điều 4, Luật thuế thu nhập cá nhân 2007, với hoạt động tặng cho quyền sử dụng đất cá nhân không cần phải đóng thuế thu nhập cá nhân, tuy nhiên vẫn cần thiết chuẩn bị hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ khai thuế thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản bao gồm:

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN ban hành kèm theo Thông tư số 92/2015/TT-BTC;

– Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất;

– Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản;

– Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế như sổ hộ khẩu, giấy khai sinh,…

Cá nhân nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi cục Thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trường hợp ở địa phương chưa thực hiện quy chế một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp cho văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản chuyển nhượng.

Bước 3: Đăng ký biến động

Khoản 2, Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính, hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất. Theo đó, cá nhân đăng ký biến động cần các loại giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Hợp đồng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Hồ sơ đăng ký biến động nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên môi trường cấp huyện.

4. Thời hạn giải quyết:

Thời gian thực hiện giải quyết hồ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 25 ngày.

Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết. Thời gian này không tính các khoảng thời gian: (i) Các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; (ii) Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại UBND; (iii) Thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; (iv) Thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; (v) Thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về trình tự tặng cho quyền sử dụng đất từ bố cho con tại Bắc Giang năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.