THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ ĐÔ THỊ TẠI HÀ NỘI MỚI NHẤT NĂM 2022

Cơn sốt mua, xây nhà ở tại Hà Nội chưa bao giờ hạ nhiệt và luôn là mối quan tâm của nhiều hộ gia đình. Thời gian tới UBND thành phố Hà Nội đang có chủ trương quy hoạch các huyện ngoại thành trở thành quận. Vì vậy, nhu cầu mua bất động sản cũng như nhà ở của người dân ngày càng tăng cao. Không nhiều người biết rằng việc xây dựng nhà vẫn cần được cơ quan có thẩm quyền cấp phép. Qua bài viết này, Luật Doanh Trí xin cung cấp thông tin tham khảo cho quý khách vè thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại Hà Nội theo pháp luật năm 2022.

1. Cơ sở pháp lý

- Luật xây dựng 2020;

- Luật xây dựng 2014;

- Luật nhà ở 2014;

- Nghị định 16/2022/NĐ-CP;

- Nghị định 15/2021/NĐ-CP;

- Quyết định 5926/QĐ-UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt một số thủ tục trong việc cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện.

2. Điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội cần phải đáp ứng những điều kiện sau đây:

Đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị phải đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 93 Nghị định Luật xây dựng 2014 và phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh;

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, đáp ứng yêu cầu về công năng sử dụng, công nghệ áp dụng (nếu có); bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường, ứng phó với biến đổi khí hậu, phòng, chống cháy, nổ và điều kiện an toàn khác. Đồng thời có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2 hoặc dưới 3 tầng hoặc có chiều cao dưới 12 mét, phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt và chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng thiết kế, tác động của công trình xây dựng đến môi trường và an toàn của các công trình lân cận.

III. Thủ tục xin phép xây dựng nhà ở tại Hà Nội:

1. Thành phần hồ sơ:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

- Bản sao công chứng hoặc chứng thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai (có kích thước các chiều).

- 02 bản vẽ thiết kế xây dựng có chữ ký của chủ đầu tư ở tất cả các trang, gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/5000 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, cắc mặt đứng và mặt cắt chủ yếu của công trình, tỷ lệ 1/50 - 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50, kèm theo sơ đồ đầu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

- Nếu xây dựng từ 3 tầng (hoặc tổng sàn từ 250m2, hoặc chiều cao công trình từ 12m) trở lên thì phải thuê công ty thiết kế xây dựng, kèm theo:

+ Bản sao giấy Đăng ký kinh doanh của công ty, bản kê khai kinh nghiệm;

+ Bản sao chứng chỉ hành nghề hợp lệ của chủ trì thiết kế;

+ Đại diện công tý, đóng dấu và chủ trì thiết kế ký vào tất cả các trang của bản vẽ.

- Văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận đối với công trình xây chen có tầng hầm.

2. Trình tự, thủ tục các bước:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Bước 2:  Nộp hồ sơ đến cơ quan có thẩm quyền

Khi có đủ các giấy tờ nêu trên, tổ chức, cá nhân nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính cấp phường.

Bước 3: Nhận kết quả

Trong thời hạn 05 ngày làm việc, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ đầu tư tiếp tục hoàn thiện hồ sơ. Trường hợp việc bổ sung hồ sơ vẫn không đáp ứng được các nội dung theo thông báo thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm thông báo lý do đến chủ đầu tư.

3. Xử phạt vi phạm hành chính:

Theo khoản 7 điều 16 nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:

Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

1. Xử phạt hành chính với mức phạt từ 60 đến 80 triệu đồng

2. Buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm (hành vi vi phạm đã kết thúc)

3. Đối với công trình đang thi công xây dựng thì ngoài việc bị phạt tiền theo quy định còn phải xin giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh trong vòng 30 ngày

Trên đây là những thông về vấn đề Điều kiện hợp thửa đất tại huyện thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ đô thị tại Hà Nội mới nhất năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.