THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT Ở ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ TẠI LƯƠNG SƠN, HÒA BÌNH

Hiện nay nhu cầu mua, bán đất của người dân ngày càng tăng cao nhằm mục đích xây dựng nhà ở, các công trình xây dựng khác hoặc sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư. Để giúp Quý khách hàng thực hiện thủ tục mua bán đất một cách thuận tiện và dễ dàng, tránh được các rủi ro pháp lý khi thực hiện việc mua bán đất đai, đặc biệt là Quý khách hàng hiện có nhu cầu thực hiện việc mua, bán đất ở tại Lương Sơn, Hòa Bình, Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi tới Quý khách hàng thông qua bài viết Thủ tục mua bán đất ở đã có sổ đỏ tại Lương Sơn, Hòa Bình

 1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.

2. Điều kiện để thực hiện mua bán đất theo quy định cùa pháp luật

Theo quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện cơ bản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên đảm bảo thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

3. Thủ tục mua bán đất ở đã có sổ đỏ tại Lương Sơn, Hòa Bình 

Bước 1: Xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở và thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất ở

- Người bán và mua đất chuẩn bị hồ sơ và thực hiện xác lập hợp đồng mua bán đất tại cơ sở công chứng ở Ủy ban nhân dân hoặc văn phòng công chứng.

- Hồ sơ xác lập hợp đồng mua bán đất tại cơ sở công chứng:

Bên bán:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Đơn đăng ký biến động đất đai

+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;

+ Phiếu yêu cầu công chứng Hợp đồng;

+ Các giấy tờ pháp lý cá nhân bao gồm:

Giấy CMND/CCCD của người bán;

Giấy khai sinh của người bán;

Sổ hộ khẩu của người bán;

Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

Văn bản xác nhận tài sản riêng (trường hợp thửa đất chuyển nhượng là tài sản riêng của vợ hoặc chồng).

* Trường hợp quyền sử dụng đất là của hộ gia đình phải có:

+ Sổ hộ khẩu của hộ gia đình có quyền sử dụng đất;

+ Các Giấy tờ pháp lý cá nhân của các thành viên trong hộ;

+ Bản khai nhân khẩu có xác nhận của cơ quan Công an hoặc Ủy ban nhân dân xác nhân nhân khẩu thời điểm được cấp sổ đỏ.

Bên mua:

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Các giấy tờ pháp lý cá nhân bao gồm:

Giấy CMND/CCCD của người mua;

Giấy khai sinh của người mua;

Sổ hộ khẩu của người mua;

Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

Văn bản xác nhận tài sản riêng (trường hợp thửa đất nhận chuyển nhượng là tài sản riêng của vợ hoặc chồng).

- Sau khi hợp đồng mua bán đất ở được công chứng, theo nội dung hợp đồng, Bên mua hoặc Bên bán sẽ thực hiện việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND huyện Lương Sơn, thực hiện nghĩa vụ tài chính sau khi nhận được thông báo từ Chi cục thuế huyện Lương Sơn và nhận kết quả tại cơ quan đăng ký đất đai. Bên bán/ mua có thể ủy quyền cho Bên thứ ba thực hiện các công việc này.

Bước 2: Thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở tại UBND huyện Lương Sơn

- Bên có trách nhiệm theo Hợp đồng mua bán hoặc văn bản ủy quyền có trách nhiệm thực hiện việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại UBND huyện Lương Sơn.

- Cơ quan Nhà nước tiếp nhận và thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ và hợp pháp của hồ sơ. Cá nhân theo dõi quá trình thẩm định, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

- Thời gian giải quyết hồ sơ kể từ ngày cơ quan Nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy hẹn trả kết quả cho người nộp hồ sơ theo quy định là không quá 20 ngày.

- Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở bao gồm:

+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng;

+ Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng;

+ Đơn đăng ký biến động đất đai;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Các giấy tờ pháp lý cá nhân của cả bên bán và mua;

+ Văn bản ủy quyền (nếu có).

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

- Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ và hợp pháp của hồ sơ. Sau khi thẩm định hồ sơ hợp lê, cơ quan đăng ký đất đai chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người thực hiện thủ tục.

- Bên có trách nhiệm theo Hợp đồng mua bán hoặc văn bản ủy quyền có trách nhiệm thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính theo thông báo thuế của cơ quan thuế. Sau khi nộp nghĩa vụ tài chính, Bên có trách nhiệm sẽ nộp Biên lai thu tiền và thông báo thuế tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan đăng ký đất đai.

- Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính và trao giấy hẹn trả kết quả cho người thực hiện thủ tục. Căn cứ thời gian trên giấy hẹn, người thực hiện thủ tục mang theo giấy hẹn tới bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất đã sang tên cho Bên mua đất.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về thủ tục mua bán đất ở đã có sổ đỏ tại Lương Sơn, Hòa Bình. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.