Đang gửi...

THỦ TỤC LÀM SỔ ĐỎ NHÀ TÁI ĐỊNH CƯ

Hiện nay, thuật ngữ tái định cư đã không còn xa lạ đối với chúng ta. Tái định cư được hiểu là một khái niệm rộng chỉ chính sách ổn định cuộc sống của nhà nước cho người dân bị thu hồi đất, mất tài sản và nguồn thu thập từ nhà đất theo quy định của pháp luật. Vậy sổ đổ nhà tái định cư sẽ được cấp như thế nào? Có gì khác so với thủ tục thông thường hay không? Qua bài viết này Luật Doanh Trí sẽ giúp các quý vị khách hàng giải đáp những thắc mắc trên.
I. Cơ sở pháp lý
- Luật Đất đai 2014;
- Luật Nhà ở 2014.


II. Những quy định chung

  • Nhà ở tái định cư    

Theo Khoản 3 Luật Nhà ở 2014 nhà ở để phục vụ taí định cư là bố trí cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà ở theo quy định của pháp luật

  • Điều kiện làm sổ đỏ nhà tái định cư:

Cũng như những thửa đất khác, trước khi tiến hành thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho nhà đất tái định cư, thửa đất hoặc nhà ở đó cần đạt đủ các điều kiện như sau:
- Diện tích tối thiểu đạt đủ theo quy định. Trong dó có chiều dài hoặc chiều rộng của đất;
- Nhà hoặc đất được nhà nước giao, sử dụng lâu dài, không xảy ra tranh chấp, kiện tụng;
- Đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính tại cơ quan nhà nước;
- Có đầy đủ các loại giấy tờ chứng minh quyền sử hữu hợp pháp.


III. Thủ tục làm sổ đỏ cho nhà tái định cư
Hồ sơ làm sổ đỏ nhà ở tái định cư:
- Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo mẫu;
- Hoặc đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà theo mẫu;
- CMTND và Sổ hộ khẩu (Chứng thực sao y bản chính);
- Biên bản bàn giao nhà (Chứng thực sao y bản chính);
- Hồ sơ thiết kế kỹ thuật căn hộ (Bản chính);
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng kết hôn (Chứng thực sao y bản chính);
- Hóa đơn Thuế Giá trị gia tăng (Hóa đơn đỏ); Bản sao.;
- Hợp đồng mua bán với Công ty Quản lý và Phát triển Nhà;
- Hợp đồng Ủy Quyền kèm theo CMND và Sổ Hộ Khẩu của cả 2 bên (trường hợp được ủy quyền).


Trình tự các bước thực hiện:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ:
Chuẩn bị hộ sơ theo đúng quy định của pháp luật và nộp hồ sơ về cơ quan có thẩm quyền:
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ở huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.
- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.
- Địa phương nào đã thành lập Bộ phận một cửa thì nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa.
Bước 2: Giải quyết hồ sơ
- Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung (trong thời hạn 03 ngày làm việc).
- Nếu hồ sơ đủ cán bộ tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận.
Bước 3: Trả kết quả
Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người được cấp, kết thúc thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.
Thời gian thực hiện thủ tục:
- Thủ tục cấp Sổ đỏ tối đa là 30 ngày theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP; Thời gian này không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của Pháp luật;  không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất…
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện trình tự thủ tục xin cấp Sổ đỏ được tăng thêm 10 ngày.
Lệ phí làm sổ đỏ nhà tái định cư:
- Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạn sẽ được tính theo công thức là 0.5% x Khung giá đất/nhà do UBND cấp tỉnh, Thành phố quy định
- Thuế thu nhập cá nhân: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá bán (giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng).
Trên đây là những thông tin về "Thủ tục làm sổ đỏ nhà tái định cư.” Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:
Hotline: (+84) 911.233.955 – (024) 6293 8326
Email: luatdoanhtri@gmail.com
Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!
Trân trọng./.

Liên hệ với chúng tôi