THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT SANG DOANH NGHIỆP

Quyền chuyển nhượng Quyền sử dụng đất là quyền chiếm tỷ lệ bậc nhất trong các giao dịch dân sự về đất đai trên thị trường trong bối cảnh đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện là chủ sở hữu. Bài viết sau đây sẽ cung cấp thông tin về “Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang doanh nghiệp”

Cơ sở pháp lý:

- Luật Đất đai 2013.

1, Điều kiện chuyển nhượng từ cá nhân sang doanh nghiệp

Điều kiện về chủ thể

Bên chuyển nhượng là cá nhân, hộ gia đình: theo Điều 168 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được quyền thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có giấy xác nhận.

Bên nhận chuyển nhượng là doanh nghiệp, công ty: theo Điều 169 Luật Đất đai 2013, các tổ chức kinh tế được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trừ những trường hợp được quy định tại điều 191 Luật đất đai.

- Tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng với trường hợp mà pháp luật không cho phép.

- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.

Điều kiện pháp lý về chuyển nhượng

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

- Đất sử dụng ổn định lâu dài, không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án.

- Đất còn thời hạn sử dụng.

- Phía công ty, doanh nghiệp thỏa điều kiện chủ thể nêu trên.

2, Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp tại tổ chức công chứng:

Bên mua và bên bán phải công chứng hợp đồng mua bán tại tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố nơi có bất động sản.

Để công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên mua và bên bán tự chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

- Bản chính giấy tờ tùy thân của bên mua và bên bán, trong đó:

Đối với bên bán là cá nhân:

- Giấy chứng minh nhân dân/hộ chiếu (còn thời hạn sử dụng: CMND không quá 15 năm và Hộ chiếu không quá 10 năm kể từ ngày cấp);

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy đăng ký kết hôn (trường hợp đã kết hôn); hoặc Giấy xác nhận độc thân (trường hợp đang độc thân hoặc đã ly hôn);

Đối với công ty mua đất của cá nhân:

- Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của người đại diện theo pháp luật của công ty

- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

- Giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu

- Biên bản họp Hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- Con dấu của công ty và của giám đốc

-  Bản chính các giấy tờ khác có liên quan đến thửa đất như tờ khai đã nộp thuế (nếu có).

- Dự thảo hợp đồng, giao dịch mà các bên chuẩn bị hoặc các bên cũng có thể yêu cầu công chứng tự soạn trên thông tin mà các bên cung cấp;

Thẩm quyền công chứng hợp đồng là tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh/thành phố có nhà đất.

Trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân sang doanh nghiệp:

- Các bên mang đầy đủ Giấy tờ nêu trên đến Phòng/ Văn phòng công chứng để yêu cầu Công chứng Hợp đồng, giao dịch của các bên.

- Công chứng viên sẽ kiểm tra Giấy tờ (nếu hợp lệ) sẽ tiến hành soạn thảo Hợp đồng theo yêu cầu của các bên (hoặc theo Hợp đồng mẫu của các bên mang theo).

- Các bên tiến hành đọc lại, kiểm tra nội dung Hợp đồng mà công chứng viên soạn.

- Các bên ký tên, lăn tay vào Hợp đồng và Công chứng viên công chứng Hợp đồng.

- Các bên đóng lệ phí công chứng và nhận bản chính Hợp đồng.

3, Thủ tục sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai:

Sau khi công chứng hợp đồng tại tổ chức công chứng có thẩm quyền, tùy theo thỏa thuận của hai bên mà bên bán hoặc bên mua sẽ phải nộp một bộ hồ sơ đăng ký sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai.

Hồ sơ bao gồm:

- Tờ khai thuế phi nông nghiệp, tờ khai thuế thu nhập cá nhân, tờ khai lệ phí trước bạ

- Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

- Đơn đề nghị cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

- Hai bản Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã công chứng

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc)

- 02 bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được công chứng

- 02 bản sao công chứng CMND của bên bán, sổ hộ khẩu, giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của bên bán

- 02 bản chính Biên bản họp hội đồng quản trị về việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất

- 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp

- 02 bản sao công chứng giấy chứng nhận đăng ký mẫu dấu

- 02 bản sao công chứng chứng minh nhân dân của người đại diện theo pháp luật của công ty.

Cơ quan quản lý sẽ kiểm tra hồ sơ, xác định vị trí nhà đất gửi cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi có thông báo nghĩa vụ tài chính thì thực hiện nghĩa vụ tài chính. Lấy biên lai thu thuế, lệ phí nộp cho văn phòng đăng ký đất đai để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Trên đây là những thông tin về "Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang doanh nghiệp” Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: (+84) 911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.