THỦ TỤC CHUYỂN MỤC ĐÍCH QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TỪ ĐẤT VƯỜN LÊN ĐẤT Ở TẠI PHÚC YÊN, VĨNH PHÚC NĂM 2022

Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu phổ biến của người dân, những năm gần đây thành phố Phúc Yên đang có những quy hoạch đô thị khiến nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì cần phải nắm rõ quy trình, thủ tục cũng như những giấy tờ cần thiết cho pháp lý. Bài viết dưới đây của Luật Doanh Trí sẽ cung cấp đầy đủ cho Quý khách những thông tin cần thiết về thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở tại địa bàn thành phố Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc theo cập nhật pháp luật mới nhất năm 2022

1. Cơ sở pháp lý:

- Luật đất đai 2013

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

- Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT

2. Điều kiện để được cấp phép chuyển đổi đất vườn sang đất ở:

Thứ nhất, căn cứ theo Điều 52 Luật Đất đai 2013 UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nếu thửa đất xin chuyển thuộc khu vực được phép chuyển.

Thứ hai, tồn tại một điểm khó khăn cho người dân đó là pháp luật hiện nay không quy định cụ thể thế nào là đất vườn. Chi tiết các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được quy định cụ thể tại Điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013. Do đó, cá nhân, hộ gia đình được chuyển đất vườn sang đất ở nếu được UBND cấp huyện nơi có đất cho phép.

3. Thủ tục thực hiện:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, trong đó bao gồm:

(i) Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất;

(ii) Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK (ban hành kèm Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT);

(iii) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

(iv) Bản sao giấy tờ tùy thân (Căn cước công dân/chứng minh nhân dân, ….).

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý

Phòng Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất.

Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh chấp thuận trước khi Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bước 3: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

4. Thời hạn giải quyết:

Nếu trường hợp Phòng tài nguyên và Môi trường nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Thời gian giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về thủ tục chuyển mục đích quyền sử dụng đất từ đất vườn lên đất ở tại Phúc Yên, Vĩnh Phúc năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.