THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở ĐÔ THỊ TẠI HÀ NỘI

Giấy phép xây dựng (GPXD) là điều kiện cần và đủ để chủ đầu tư và nhà thầu có được quyết định về diện tích xây dựng nhà ở và các hạng mục được phép xây dựng. Chủ đầu tư và nhà thầu thi công chỉ được phép khởi công xây dựng khi đã có đủ các điều kiện theo quy định của Luật xây dựng. Đặc biệt tại Hà Nội, nơi thị trường nhà đất luôn luôn đắt đỏ nhất đất nước thì việc xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị luôn cần sự cho phép của Cơ quan có thẩm quyền đồng thời cần tuân thủ những thủ tục do pháp luật quy định. Để đảm bảo công trình được thực hiện thuận lợi, Luật Doanh Trí mời bạn tham khảo ngay hướng dẫn thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội mới nhất năm 2022 trong bài viết dưới đây.

Mục lục

I. Căn cứ pháp lý:

- Luật Xây dựng năm 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020;

- Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03 tháng 03 năm 2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng.

II. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị tại Hà Nội:

- Điều kiện chung:

Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi tại Luật xây dựng sửa đổi 2020) quy định điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị như sau:

+ Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành;

+ Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, năng lượng, giao thông, khu di sản văn hóa, di tích lịch sử - văn hóa; bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh.

+ Có thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ theo quy định.

+ Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hợp lệ.

- Điều kiện riêng: Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng.

Đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.

III. Hồ sơ xin phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị tại Hà Nội:

Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

Thành phần hồ sơ bao gồm:

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt và có chữ ký của chủ đầu tư ở tất cả các trang của bản vẽ theo quy định của pháp luật về xây dựng, mỗi bộ gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 - 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình.
Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 - 1/200.
Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 - 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 - 1/200.

- Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thì các bản vẽ thiết kế là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

- Giấy ủy quyền trong trường hợp chủ đầu tư ủy quyền cho người khác thực hiên thủ tục này.

- Trường hợp xây nhà từ 03 tầng (hoặc tổng sàn từ 250m2 hoặc chiều cao công trình từ 12m) trở lên thì phải thuê Công ty thiết kế xây dựng kèm theo các giấy tờ sau:

Bản sao giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh;
Bản kê khai kinh nghiệm;
Bản sao chứng chỉ hành nghề hợp lệ của chủ trì thiết kế.

Lưu ý: Đại diện công ty bắt buộc phải ký, đóng dấu và chủ trì thiết kế phải ký vào tất cả các trang của bản vẽ thiết kế.

IV. Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị tại Hà Nội

Căn cứ quy định tại Điều 102 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi bởi Luật xây dựng sửa đổi 2020), quy trình giải quyết cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa c UBND cấp huyện hoặc gửi qua đường bưu điện. Ngoài ra chủ đầu tư có thể nộp hồ sơ trực tuyến trên trang hành chính công.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ.

- Nếu hồ sơ hợp lệ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận (giấy hẹn) và trao cho người nộp.

- Nếu hồ sơ chưa hợp lệ hoặc không đúng quy định thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ.

- Trường hợp hồ sơ hợp lệ, người tiếp nhận hồ sơ tiến hành xử lý hồ sơ và chuyển cho các bộ phận khác liên quan để thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra xác minh hiện trạng địa điểm tiến hành xây dựng.

Bước 3. Trả kết quả

Thời hạn giải quyết:

- Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

- Trường hợp đến thời hạn cấp giấy phép nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về Thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị tại Hà Nội mới nhất năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326