THỦ TỤC CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG ĐỐI VỚI NHÀ Ở RIÊNG LẺ Ở ĐÔ THỊ MỚI NHẤT NĂM 2021

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung năm 2020;

- Thông tư số 15/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng về hướng dẫn về cấp giấy phép xây dựng.

2. Trường hợp xin cấp giấy phép

Các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp, trừ các trường hợp sau đây:

- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng; thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

- Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ trường hợp được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

3. Điều kiện để được cấp giấy phép Đối với nhà ở đô thị

Điều kiện chung cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị gồm:

- Phù hợp với mục đích sử dụng đất và quy chế quản lý kiến trúc

- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận; yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình; bảo đảm khoảng cách an toàn.

- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật về sử dụng vật liệu xây dựng; bảo đảm các điều kiện an toàn. Hộ gia đình được tự thiết kế nhà ở riêng lẻ; có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250 m2/dưới 3 tầng/chiều cao dưới 12 mét; phù hợp với quy hoạch xây dựng được duyệt.

- Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng; đối với nhà ở riêng lẻ thuộc khu vực, tuyến phố trong đô thị chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì phải phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc hoặc thiết kế đô thị.

4. Hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất

- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt, mỗi bộ gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200;

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

- Trường hợp thiết kế xây dựng của công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế trên là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp các bản vẽ thiết kế xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định.

- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.

- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

- Bản sao chứng thực Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư.

- Bản sao chứng thực Chứng chỉ hành nghề xây dựng.

- Bản sao chứng thực chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng đối với đơn vị thiết kế bản vẽ công trình xây dựng là nhà ở. 

- Bản sao chứng thực giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của đơn vị thiết kế bản vẽ công trình xây dựng là nhà ở. 

- Giấy ủy quyền. 

5. Trình tự thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Bước 1: cá nhân chuẩn bị 02 bộ hồ sơ và nộp hồ sơ qua mạng tại trang thông tin thủ tục hành chính công hoặc nộp trực tiếp tại bộ phận một cửa và trả kết quả tại UBND cấp huyện nơi xây dựng nhà ở để được giải quyết cấp giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. 

Bước 2: 

- Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, UBND cấp huyện xem xét hồ sơ. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ thì thông báo bổ sung hồ sơ. 

- Trường hợp cần phải xem xét thêm thì UBND cấp huyện sẽ thông báo bằng văn bản; đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn theo quy định.

Bước 3: Trường hợp hồ sơ hợp lệ thì Cấp giấy phép xây dựng cho cá nhân, tổ chức trong thời gian 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hành về thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ ở đô thị mới nhất năm 2021. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.