QUY TRÌNH, THỦ TỤC ĐĂNG KÝ CẤP SỔ ĐỎ LẦN ĐẦU MỚI NHẤT NĂM 2022

Hiện nay nhu cầu cấp sổ đỏ lần đầu của người dân ngày càng tăng cao nhằm mục đích xây dựng nhà ở, các công trình xây dựng khác, sử dụng để thực hiện các dự án đầu tư hay thực hiện việc mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất. Đây là thủ tục phức tạp và mất nhiều thời gian thẩm định và giải quyết. Để giúp Quý khách hàng thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu một cách thuận tiện và dễ dàng, tránh được các rủi ro pháp lý khi thực hiện việc này, Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi tới Quý khách hàng thông qua bài viết Quy trình, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2022.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06 tháng 01 năm 2017 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành luật đất đai.

2. Quy trình, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2022

Bước 1: Thực hiện đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (làm sổ đỏ)

- Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ và thực hiện việc đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Cơ quan Nhà nước tiếp nhận và thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ và hợp pháp của hồ sơ. Cá nhân theo dõi quá trình thẩm định, sửa đổi, bổ sung hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền.

- Thời gian giải quyết hồ sơ kể từ ngày cơ quan Nhà nước nhận đủ hồ sơ hợp lệ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định là không quá 30 ngày và không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn.

Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả

- Cơ quan đăng ký đất đai tiếp nhận và thẩm định hồ sơ về tính hợp lệ và hợp pháp của hồ sơ. Sau khi thẩm định hồ sơ hợp lê, cơ quan đăng ký đất đai chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để thông báo thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với người thực hiện thủ tục.

- Người thực hiện thủ tục hoặc ủy quyền cho bên thứ ba thực hiện nộp nghĩa vụ tài chính theo thông báo thuế của cơ quan thuế. Sau khi nộp nghĩa vụ tài chính, người thực hiện sẽ nộp Biên lai thu tiền và thông báo thuế tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả của cơ quan đăng ký đất đai.

- Cơ quan đăng ký đất đai thẩm định biên lai thực hiện nghĩa vụ tài chính và trao giấy hẹn trả kết quả cho người thực hiện thủ tục. Căn cứ thời gian trên giấy hẹn, người thực hiện thủ tục mang theo giấy hẹn tới bộ phận tiếp nhận và trả kết quả để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thửa đất thực hiện đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất.

3. Hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu

- Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất;

- Trường hợp có giấy tờ về đất:

+ Một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:

• Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hay có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước 15/10/1993 (ngày Luật Đất đai 1993 có hiệu lực);
• Những giấy tờ về quyền sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong suốt quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam Dân chủ Cộng hòa và Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam, Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
• Giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 do UBND cấp xã (xã, phường, thị trấn) xác nhận là đã sử dụng từ trước ngày 15/10/1993;
• Giấy tờ thanh lý và hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo đúng quy định của pháp luật để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Giấy tờ hợp pháp về thừa kế và tặng cho quyền sử dụng đất hay các tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa và nhà tình thương gắn liền với đất;
• Các loại giấy tờ theo đúng quy định trên mà đứng tên người khác (có kèm theo giấy chuyển quyền sử dụng đất có chữ ký);
• Bản án hay quyết định của Tòa án về quyền sử dụng đất của hộ gia đình và cá nhân…;
• Quyết định giao đất và cho thuê đất của Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân từ trước ngày 15/10/1993 mà đến ngày 01/07/2014 chưa được cấp Sổ đỏ;
• Giấy tờ về quyền sử dụng đất được các cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho những người sử dụng đất như: Bằng khoán điền thổ; Văn tự mua bán nhà ở và tặng cho nhà ở, đổi nhà ở, thừa kế nhà ở mà gắn liền với đất ở có chứng nhận của cơ quan thuộc chế độ cũ.
• Sổ mục kê đất và sổ kiến điền lập trước ngày 18/12/1980.

+ Một trong các giấy tờ được lập ra trong quá trình thực hiện đăng ký ruộng đất theo Chỉ thị số 299-TT gồm:

• Biên bản xét duyệt từ Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã xác định người đang sử dụng đất là hợp pháp;
• Bản tổng hợp các trường hợp sử dụng đất hợp pháp được UBND cấp xã hoặc Hội đồng đăng ký ruộng đất cấp xã hay cơ quan quản lý đất đai cấp huyện, cấp tỉnh lập;
• Đơn xin đăng ký quyền sử dụng ruộng đất đối với những trường hợp không có Biên bản xét duyệt, bản tổng hợp để thực hiện thủ tục cấp sổ đổ lần đầu;
• Giấy tờ về việc chứng nhận đã đăng ký quyền sử dụng đất của UBND cấp xã và cấp huyện hoặc cấp tỉnh cấp cho người sử dụng đất;
• Giấy tờ về việc kê khai đăng ký nhà cửa do UBND cấp xã, cấp huyện hay cấp tỉnh xác nhận mà trong đó có ghi diện tích đất nhà ở;
• Giấy tờ của đơn vị quốc phòng giao đất cho cán bộ và chiến sĩ làm nhà ở trước ngày 15/10/1993 theo Chỉ thị số 282/CT-QP.

- Trường hợp không có giấy tờ về đất:

• Xác nhận của UBND cấp xã về sử dụng đất ổn định và lâu dài;
• Xác nhận của UBND cấp xã về việc không có tranh chấp và phù hợp với quy hoạch.

+ Giấy tờ về tài sản gắn liền với đất gồm:

• Giấy chứng nhận về quyền sở hữu nhà ở;
• Giấy chứng nhận công trình xây dựng không phải là nhà ở;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng;
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu cây lâu năm.

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính gồm:

• Biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất;
• Giấy tờ miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

+ Trích đo thửa đất, bản mô tả mốc giới các thửa đất liền kề;

+ Các giấy tờ pháp lý cá nhân bao gồm:

• Giấy CMND/CCCD của người sử dụng đất;
• Giấy khai sinh của người sử dụng đất;
• Sổ hộ khẩu của người sử dụng đất;
• Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;
• Văn bản xác nhận tài sản riêng (trường hợp thửa đất đăng ký là tài sản riêng của vợ hoặc chồng);

+ Văn bản ủy quyền (nếu có).

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về Quy trình, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2022.. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.