LÀM SỔ ĐỎ NHÀ CHUNG CƯ TẠI HÀ NỘI NHƯ THẾ NÀO?

Với những sự tiện ích nhất định mà ngày nay việc người dân lựa chọn nhà chung cư để làm tổ ấm riêng cho mình đang rất được thịnh hành đặc biệt là rất phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ và người cao tuổi. Đặc biệt tại thị trường nhà đất Hà Nội, nơi tồn tại rất nhiều bất cập về cơ sở hạ tầng cũng như môi trường sống và quĩ đất nên nhà chung cư được coi là một lựa chọn tiềm năng cho rất nhiều người.  Để chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp của mình đối với nhà chung cư thì ngoài những hồ sơ với chủ đầu tư các bạn cần phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu.

Sau đây Luật Doanh Trí  sẽ tư vấn và giới thiệu tới các bạn dịch vụ cấp sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội.

I. Cơ sở pháp lý

• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
• Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.

II. Cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ tại Hà Nội

Đối với những dự án nhà chung cư hiện nay thì hiện nay theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành thì cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ lần đầu đối với dự án nhà chung cư là Văn phòng đăng ký đất đai – Sở Tài nguyên và Môi trường cấp quận.

III. Hồ sơ cấp sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội

• Hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chính);
• Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
• Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp để chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán ký tại Văn phòng công chứng nếu trong trường hợp bạn là bên thứ ba đứng ra mua căn hộ chung cư;
• Hồ sơ nhân thân bản sao chứng thực của người đứng tên trên sổ đỏ gồm:

+ Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.

Trường hợp nếu trong thời kỳ hôn nhân nhưng là tài sản riêng của vợ/ chồng thì hai vợ, chồng thì phải có Văn bản cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực.

• Giấy ủy quyền nếu bên thứ ba đi thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu;
• Hồ sơ kê khai hành chính gồm:

+ Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

+ Tờ khai lệ phí trước bạ;

+ Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.

IV. Tài liệu khách hàng cần cung cấp

• Hợp đồng mua bán nhà chung cư (bản chính);
• Biên bản thanh lý Hợp đồng mua bán;
• Hóa đơn đỏ do chủ đầu tư cung cấp để chứng minh bạn đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính;
• Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán 
• Hồ sơ nhân thân bản sao chứng thực của người đứng tên trên sổ đỏ gồm:

+ Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu;

+ Sổ hộ khẩu;

+ Giấy chứng nhận kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

+ Văn bản cam kết tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân (nếu có).

V. Tình hình nhà chung cư trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay sau đại dịch Covid 19 năm 2022:

Theo số liệu của Bộ Xây dựng, đến thời điểm hiện tại, nguồn cung mới ra thị trường chỉ bằng một nửa so với năm ngoái. Trong khi đó, thị trường bất động sản vẫn trên đà tăng trưởng từ quý 2/2021. Tới cuối năm 2021, bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc về cả lượt tìm kiếm, giá bán lẫn giao dịch.

Như một hệ quả tất yếu của tình trạng mất cân bằng cung - cầu, giá bất động sản được dự báo sẽ bắt đầu một chu kỳ tăng trưởng mới trong năm 2022. Thực tế, kể cả trong giai đoạn khó khăn do dịch Covid thì thị trường vẫn ghi nhận mức giá tăng đều ở mọi phân khúc.

Tại hội thảo về giải pháp phục hồi thị trường bất động sản mới đây, ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định: "Sang năm 2022, xu hướng giá bất động sản có thể tiếp tục tăng ở mức cao vì nguồn cung yếu do thủ tục đầu tư vẫn chưa được tháo gỡ triệt để và lực cầu đang được duy trì, thậm chí có thể mạnh hơn".

Bên cạnh đó, các chuyên gia DKRA Việt Nam dự đoán các yếu tố như nguy cơ lạm phát, kinh tế phát triển mạnh trở lại sau dịch (GDP năm 2022 dự báo lên đến 6,5 - 7,5%) cũng tạo áp lực tăng giá bất động sản trong năm tới.

Tại thị trường Hà Nội, ngay sau khi kết thúc giãn cách, giao dịch bất động sản ghi nhận sức nóng do người dân đổ xô đi tậu nhà đất, chủ yếu tại những khu vực đang hưởng lợi lớn từ quy hoạch.

Đi theo đà tăng giá của phân phúc nhà đất, giá chung cư Hà Nội cũng được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh do nhu cầu an cư của người dân tăng cao sau đại dịch cùng nhiều yếu tố tác động từ thị trường.

Trong đó, phân khúc căn hộ trong khoảng tài chính từ 2 tỷ đồng sẽ gần như "không còn". Thị trường sẽ có rất ít sự lựa chọn về nhà ở khi tìm "mỏi mắt" không có căn hộ giá dưới 30 triệu/m2.

Các quận trung tâm như Hai Bà Trưng, Ba Đình chủ yếu tập trung ở phân khúc căn hộ hạng A như Hateco Laroma, Grandeur Palace, Lancaster Luminaire… với giá chào bán trên 70 triệu/m2, hầu như không có dự án mới mở bán trong những năm gần đây. Các quận kế cận gồm Đống Đa, Tây Hồ, Cầu Giấy cũng không "kém cạnh" khi các dự án đang mở bán đều dao động trong khoảng giá từ 45 - 70 triệu/m2 tùy phân khúc và vị trí.

Nam Từ Liêm, Gia Lâm, Hoàng Mai là các khu vực cung cấp đa số nguồn cung căn hộ hạng B cho thị trường, mức giá trung bình được ghi nhận từ 35 - 40 triệu/m2. Tại những tòa căn hộ cao cấp do Masterise Homes phát triển trong khu đô thị Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park và dự án The Matrix One, giá bán có thể lên tới trên 50 triệu/m2.

Tại quận Long Biên, giá chung cư đã tăng từ 15-20% so với cùng kỳ năm 2020 theo quy hoạch Phân khu đô thị sông Hồng và những cây cầu mới. Cụ thể, các căn hộ sơ cấp tại quận này đang được chào bán với giá trung bình từ 30 - 40 triệu/m2, thậm chí lên tới trên 50 triệu/m2 ở các dự án cao cấp như HC Golden City, Vinhomes Symphony.

Trong năm tới, nguồn cung căn hộ tiếp tục xu hướng dịch chuyển ra xa trung tâm với các khu dân cư trọng điểm được quy hoạch mới. Năm 2021, bốn huyện Hoài Đức, Thanh Trì, Gia Lâm, Đông Anh cung cấp ra thị trường tới 30% tổng nguồn cung và dự kiến tăng lên 36% từ năm 2023 trở đi.

Đây cũng là những khu vực hiếm hoi còn "tồn tại" sản phẩm căn hộ với mức giá dưới 30 triệu/m2. Đơn cử có thể kể đến dự án Eurowindow River Park tại Đông Trù (Đông Anh) đang mở bán tòa River với giá chỉ từ 25 triệu/m2, dự án Tecco Diamond thuộc khu đô thị Tứ Hiệp (Thanh Trì) được chào bán giá từ 27 triệu/m2. Dự báo sang năm 2022 sẽ không còn mức giá này, khung giá căn hộ chung cư sẽ tăng lên đáng kể.

Nhận định về phân khúc căn hộ chung cư, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc cấp cao CBRE dự báo giá căn hộ sơ cấp tiếp tục đà tăng trong tương lai do chi phí đất tăng, chi phí xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn nhiều hạn chế.

Trong bối cảnh này, các chuyên gia nhận định thời điểm hiện tại là cơ hội tốt để mua nhà ở trước "bước nhảy" tăng giá năm mới. Bên cạnh đó, mua nhà cuối năm, người dân ít sự cạnh tranh và nhiều sự lựa chọn hơn, đồng thời hưởng lợi từ nhiều chương trình ưu đãi kích cầu đến từ các chủ đầu tư.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng “Làm sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội như thế nào?”. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 0911.233.955 – (024) 6293 8326

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.