HỒ SƠ SANG TÊN SỔ ĐẤT TẠI TIỀN GIANG

Trong nền kinh tế thị trường hiện nay, các giao dịch liên quan đến đất đai đang vận hành từng giờ, từng phút. Những giao dịch này đang diễn ra khá nhiều và không tránh khỏi những rủi ro, đó là những tranh chấp phát sinh do sự thiếu hiểu biết của các chủ thể. Một trong những thủ tục rất quan trọng trong quan hệ mua bán nhà đất đó chính là sang tên sổ đỏ. Có thể nói thực hiện sang tên sổ đỏ chính chủ là thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất. Việc thực hiện thủ tục này góp phần tạo dựng căn cứ pháp lý nhằm ghi nhận tình trạng quyền sử dụng các đối tượng nói trên.

Thời gian qua, trên địa bàn tỉnh Tiền Giang, người dân gặp phải những khó khăn trong việc sang tên sổ đỏ do những thủ tục rườm rà cũng như do không biết quy định của pháp luật nên không biết cần gặp ai, làm những thủ tục gì? Thấu hiểu được sự khó khăn đó, Luật Doanh Trí thông qua bài viết duới đây sẽ đưa đến Quý khách hàng những thông tin cần thiết về thủ tục sang tên sổ đỏ ở Tiền Giang.

1. Cơ sở pháp lý

• Bộ luật Dân sự năm 2015;
• Luật Đất đai năm 2013;
• Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
• Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;

        2. Hồ sơ sang tên sổ đỏ cần chuẩn bị

• Hồ sơ nhân thân của hai bên:
  • CMND, Sổ hộ khẩu (bản sao chứng thực);
  • Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân;
  • Giấy khai sinh (nếu có).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc);
• Giấy ủy quyền nếu trong trường hợp người thứ ba đi thực hiện thủ tục;
• Bộ hồ sơ kê khai hành chính bao gồm:
  • Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai;
  • Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ;
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân

3. Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng

• Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lưu ý việc ký kết hợp đồng được thực hiện trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của UBND
• Khi đi mang theo các giấy tờ sau:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- CMND hoặc giấy tờ tương đương của hai bên;

- Xác nhận tình trạng hôn nhân nếu chưa có gia đình, đăng ký kết hôn của bên có gia đình của cả hai bên;

-  Sổ hộ khẩu của hai bên;

Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính:

• 1. Cơ quan nhà nước tiến hành thủ tục: Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất (bộ phận một cửa của huyện)
• 3. Thời hạn nộp nghĩa vụ tài chính: 10 ngày kể từ thời điểm nhận thông báo
• 4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
• + Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
• + Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
• + Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên

•  Thẩm quyền giải quyết: Hộ gia đình, cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm nộp tại UBND cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện
•  Thời gian cấp giấy chứng nhận: Hiện nay theo quy định có thể rút ngắn là 15 ngày làm việc

Đối với trường hợp sang tên sổ đỏ thì các khoản thuế và lệ phí mà các bạn cần phải nộp sẽ bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (2% hoặc 10%) trên tổng giá trị nhà đất: bên bán hoặc bên nhận tặng cho chịu, cụ thể:

+  Đối với trường hợp mua bán nếu các bạn có tài liệu chứng minh đây là bất động sản duy nhất của mình các bạn hoàn toàn được miễn 2% thuế thu nhập cá nhân;

+ Đối với trường hợp tặng cho như: bố mẹ, con cái tặng cho nhau; anh chị em tặng cho nhau hay ông bà các cháu tặng cho nhau sẽ hoàn toàn được miễn thuế thu nhập cá nhân, ngoài ra những trường hợp không có mối quan hệ thân thiết, bên nhận tặng cho phải chịu 10% thuế thu nhập cá nhân.

• Lệ phí trước bạ (0,5%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
• Lệ phí thẩm định (0,15%) trên tổng giá trị nhà đất: bên mua chịu;
• Phí công chứng Hợp đồng mua bán (0,1%): tùy sự thỏa thuận của các bên, phí này sẽ nộp cho Văn phòng công chứng khi công chứng Hợp đồng mua bán;
• Phí đăng ký biến động đất đai.

Trên đây là những tư vấn cơ bản của Luật Doanh Trí về hồ sơ, thủ tục sang tên sổ đất ở tỉnh Tiền Giang. Luật Doanh Trí với sứ mệnh "tuân thủ pháp luật" và thỏa mãn nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng tạo nền tảng và cảm hứng cho sự thành công của Quý khách hàng. Nếu như quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, thực hiện thủ tục hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, hướng dẫn thực hiện.

Hotline: 0911.233.955

Email: [email protected]

Gói dịch vụ sang tên sổ đỏ ở Tiền Giang mà Luật Doanh Trí cung cấp tới Quý khách hàng bao gồm:

• Tư vấn, hướng dẫn toàn bộ quy trình chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ;
• Soạn thảo hồ sơ theo quy định của pháp luật;
• Liên hệ với các Văn phòng công chứng gần nhất với địa chỉ của Khách hàng để thuận tiện cho việc đi lại;
• Đại diện khách hàng giao dịch, tiến hành các công việc tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ;
• Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại nếu có.

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành và hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.