ĐỊA ĐIỂM LÀM SỔ ĐỎ CHO DOANH NGHIỆP TẠI HẢI PHÒNG

Hải Phòng được thành lập năm 1888, là thành phố cảng có vị trí địa lý quan trọng của vùng Bắc Bộ và cả nước, là trung tâm công nghiệp, cảng biển lớn nhất phía Bắc Việt Nam, là một trong ba cực tăng trưởng quan trọng nhất của vùng kinh tế động lực phía Bắc với tốc độ tăng trưởng kinh tế (GRDP) năm 2018 đạt 16,25% - cao nhất từ trước đến nay, gấp 2,4 lần bình quân chung cả nước, phản ánh sự phát triển đột phá của nền kinh tế thành phố. Với vị trí địa lý đặc biệt, điều kiện tự nhiên thuận lợi và tài nguyên thiên nhiên đa dạng, giàu có, vùng bờ Hải Phòng có tiềm năng to lớn phát triển kinh tế biển và ven biển, với các lĩnh vực tiêu biểu như hàng hải và cảng biển, các khu công nghiệp, khu kinh tế ven biển, dịch vụ và du lịch, phát triển đô thị, v.v. xứng đáng là cửa mở hướng biển ở phía Bắc, là động lực quan trọng cho vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, là tâm điểm trong hợp tác khu vực “một vành đai, hai hành lang” trong thời kỳ mở cửa và hội nhập Quốc tế.

Mục lục

Bất động sản tại Thành phố Hải Phòng ngày càng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước trong lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng, phát triển kinh tế kết hợp với du lịch nghỉ dưỡng... Do đó, Luật Doanh Trí xin đưa ra một số thông tin pháp lý cơ bản liên quan đến vấn đề đất đai cho các quý doanh nghiệp dự định và sẽ đầu tư vào bất động sản tại Thành phố Hải Phòng.

I. Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai năm 2013;
Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

II. Các quy định liên quan đến vấn đề quyền sử dụng đất của doanh nghiệp tại Thành phố Hải Phòng

Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu mà không thuộc sở hữu bất cứ cá nhân hay công ty nào. Do đó, tăng cường và đảm bảo các quyền sử dụng đất của người sử dụng đất - các cá nhân, hộ gia đình hoặc doanh nghiệp - là trọng tâm của khuôn khổ chính sách và pháp lý đất đai.

Điều 195 Luật Đất đai năm 2013 quy định các thủ tục hành chính về đất đai liên quan đến doanh nghiệp tại Hải Phòng bao gồm:

1. Thủ tục thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất;

2. Thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

3. Thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;

4. Thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất;

5. Thủ tục cưỡng chế thực hiện quyết định kiểm đếm bắt buộc, cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất;

6. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại cơ quan hành chính;

7. Thủ tục xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Trình tự và quy trình thực hiện các thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai liên quan đến doanh nghiệp:

Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai liên quan đến doanh nghiệp tại Hải Phòng được quy định như sau:

1. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

- Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND Thành phố Hải Phòng;

- Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả đối với trường hợp thuộc thẩm quyền của UBND cấp quận, huyện.

2. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là Văn phòng đăng ký đất đai.

Nơi chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai thì Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Thành phố Hải Phòng là nơi tiếp nhận.

3. Việc trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính được thực hiện như sau:

- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho doanh nghiệp trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết;

- Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì việc trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện sau khi doanh nghiệp nộp chứng từ hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định; trường hợp thuê đất trả tiền hàng năm thì trả kết quả sau khi người sử dụng đất đã ký hợp đồng thuê đất; trường hợp được miễn nghĩa vụ tài chính liên quan đến thủ tục hành chính thì trả kết quả sau khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền xác định được miễn nghĩa vụ tài chính;

- Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện giải quyết thì cơ quan nhận hồ sơ có trách nhiệm trả lại hồ sơ và thông báo rõ lý do không đủ điều kiện giải quyết.

III. Dịch vụ tư vấn của Luật Doanh Trí

Đất là tư liệu sản xuất quan trọng và có giá trị bậc nhất đối với các cá nhân, tổ chức doanh nghiệp. Vì vậy việc được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của Nhà nước luôn được quan tâm. Nếu doanh nghiệp đang sử dụng đất mà chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, doanh nghiệp cần tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật đất đai về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất để bảo đảm quyền lợi của mình.

Với sự mệnh phục vụ tốt nhất lợi ích của khách hàng cùng đội ngũ Luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm, chuyên xử lý các công việc và trường hợp phức tạp liên quan đến vấn đề đất đai. Dịch vụ chúng tôi mang đến cho các khách hàng bao gồm toàn bộ các công đoạn trong tiến trình thực hiện thủ tục xin Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật và nhanh chóng.

- Tư vấn pháp lý cho khách hàng doanh nghiệp tại Hải Phòng các dịch vụ liên quan đến đất đai:

Điều tra, đánh giá đất đai; cải tạo đất;
Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Tư vấn xác định giá đất;
Đấu giá quyền sử dụng đất;
Tư vấn về thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp...