Quy định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại Quận Phú Nhuận năm 2022

Việc xác định hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là một trong những vấn đề khá phức tạp. Hiểu rõ được vấn đề này sẽ giúp xác định quyền và nghĩa vụ đối với phần diện tích sử dụng đó. Hiện này Luật Doanh Trí nhận được rất nhiều câu hỏi liên quan đến hạn mức công nhận quyền sử dụng đất, đặc biệt là ở Quận Phú Nhuận. Vì vậy, bài viết dưới đây Luật Doanh Trí sẽ giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Quy định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại Quận Phú Nhuận năm 2022

1. Căn cứ pháp lý.

- Luật Đất Đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;

- Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định hạn mức đất ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh;

- Quyết định số 117/2007/QĐ-TTg ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ về hỗ trợ cải thiện nhà ở;

- Quyết định số 20/2000/QĐ-TTg ngày 3/2/2000 của Thủ tướng Chính phủ về việc hỗ trợ người hoạt động cách mạng từ trước Cách mạng tháng Tám năm 1945 cải thiện nhà ở.

2. Khái niệm về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.

                         Khái niệm về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.

Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất là diện tích sử dụng đất theo quy định tại từng địa phương, từng thời điểm của hộ gia đình hoặc cá nhân phù hợp theo quy hoạch của địa phương.

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quyết định nên hạn mức cấp giấy chứng nhận giữa các tỉnh, thành khác nhau. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất căn cứ theo quỹ đất, quy hoạch phát triển ở mỗi địa phương để quyết định, phù hợp với quy hoạch và đảm bảo quỹ đất cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng cho mỗi địa phương. Đây là mốc giới hạn cụ thể về diện tích. Tuy nhiên khi vượt hạn mức, nếu đủ điều kiện người dân vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích nhưng mức phí sử dụng đất phải nộp khi diện tích công nhận nhỏ hơn hạn mức và vượt hạn mức là khác nhau.

Xem thêm: Quy định về hạn mức sử dụng đất tại Hòa Bình.

3. Quy định chung về hạn mức công nhận đất ở các tỉnh thành:

                 Quy định chung về hạn mức công nhận đất ở các tỉnh thành

Theo Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (công nhận quyền sử dụng đất) cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nếu người sử dụng đất có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thì hạn mức công nhận đất ở sẽ được xác nhận như sau:

- Nếu diện tích yêu cầu công nhận đất lớn hơn hạn mức đất ở được nhà nước quy định thì chỉ được công nhận diện tích đất bằng hạn mức mà Ủy ban nhân tỉnh của địa phương đó quy định. Trường hợp phần vượt quá hạn mức công nhận đất ở thì sẽ được chuyển sang chuyển mục đích sử dụng theo những loại đất còn lại nếu đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

- Nếu diện tích đất nhỏ hơn hạn mức thì sẽ được công nhận toàn bộ diện tích kể cả khi nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa nếu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm mục đích đảm bảo quyền lợi cho người có đất (theo khoản 1 điều 29 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP).

Theo Điều 103 Luật Đất đai 2013 quy định về hạn mức công nhận đất ở khi xác định diện tích đất ở đối với trường hợp có vườn ao như sau:

- Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980 hoặc hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 mà trong giấy tờ đó ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó.

- Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và người đang sử dụng có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 mà trong giấy tờ đó không ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định như sau:

+ Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào điều kiện, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ gia đình phù hợp với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ gia đình;

+ Trường hợp diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương;

+ Trường hợp diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất.

Xem thêm: Quy định về hạn mức sử dụng đất tại Hà Nội.

4. Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại Quận Phú Nhuận.

         Hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại Quận Phú Nhuận

- Theo Điểm a Khoản 1 Điều 1 Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định hạn mức đất ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh:

Cụ thể, hạn mức đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân tại địa bàn các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 160 m2/hộ.

- Riêng hạn mức đất ở áp dụng hỗ trợ người có công với Cách mạng cải thiện nhà ở sẽ căn cứ theo các QĐ 118 ngày 27/2/1996, QĐ 20/2000 ngày 3/2/2000 và QĐ 117/2007 ngày 25/7/2007 của Thủ tướng Chính phủ. Theo đó, các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú không quá 200 m2/hộ.

Trên đây là ý kiến giải đáp về Quy định về hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại Quận Phú Nhuận năm 2022.  Để biết thêm thông tin và tư vấn chi tiết hơn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Tổng đài tư vấn miễn phí 24/7: 1900 99 66 39

Yêu cầu dịch vụ, gửi báo giá: 024 88 83 83 83

Liên hệ qua email: [email protected] / [email protected]

Xem thêm: Quy định chung về hạn mức giao đất nông nghiệp