Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất năm 2022

Trên thực tế, sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào, không ít người dân vẫn nhầm lẫn giữa sổ hồng và sổ đỏ. Để hiểu rõ hơn về hai loại sổ này và tránh gây nhầm lẫn, Luật Doanh Trí xin đưa ra những thông tin hữu ích cho khách hàng thông qua bài viết “Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất năm 2022”.

Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất năm 2022

1. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai năm 2013;

- Luật Nhà ở năm 2005;

- Luật Đất đai năm 2003;

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền khác.

2. Một số khái niệm

Một số khái niệm có liên quan

- Sổ hồng do Bộ Xây dựng ban hành, là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở được cấp cho chủ sở hữu trong các trường hợp:

+ Chủ sở hữu nhà ở đồng thời là chủ sử dụng đất ở, chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thì cấp một giấy chứng nhận là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở;

+ Chủ sở hữu nhà ở không đồng thời là chủ sử dụng đất ở thì cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. (Căn cứ tại Điều 11 Luật Nhà ở 2005).

- Sổ đỏ do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp, là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho người sử dụng đất nhằm bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp của người đó trong việc sử dụng đất (Căn cứ khoản 20 Điều 4 Luật Đất đai 2003).

- Tuy nhiên, nhằm thống nhất giấy tờ ngắn gọn và tối giản hóa thủ tục hành chính, một loại giấy chứng nhận bao gồm các quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì  Điều 97 Luật Đất đai 2013 đã quy định:

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất theo một loại mẫu thống nhất trong cả nước. Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định cụ thể về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013.

Theo đó, việc quy định trên đã thống nhất sổ đỏ hay sổ hồng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hoặc sử dụng nhà ở do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Những loại giấy trước đây vẫn được công nhận giá trị pháp lý và không nhất thiết phải chuyển đổi (nếu không có nhu cầu).

Xem thêm: Thủ tục cấp lại sổ đỏ

3. Sự giống nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Sự giống nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Giá trị pháp lý: Hiện nay cả Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị pháp lý (không phân biệt giá trị của từng loại). Giá trị thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền (quyền sử dụng đất, quyền sở hữu đối với nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất).

Giá trị thực tế: Giá trị thực tế của Sổ đỏ và Sổ hồng phụ thuộc vào giá trị thực tế của thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất như: Vị trí của thửa đất, diện tích, tình trạng mới hay cũ của nhà ở và số lượng tài sản khác gắn liền với đất (cây trồng…).

Xem thêm: Làm sổ đỏ nhà chung cư tại Hà Nội

4. Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Sự khác nhau giữa sổ đỏ và sổ hồng

Xem thêm: Làm sổ đỏ chung cư

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về “Phân biệt sổ đỏ và sổ hồng mới nhất năm 2022”. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Tổng đài tư vấn miễn phí 24/7: 1900 99 66 39

Yêu cầu dịch vụ, gửi báo giá: 024 88 83 83 83

Liên hệ qua email: [email protected] / [email protected]