THỦ TỤC GÓP VỐN ĐẦU TƯ VÀO CÔNG TY KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Ở HÀ NỘI DÀNH CHO NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI

Thủ tục góp vốn đầu tư vào công ty kinh doanh bất động sản ở Hà Nội

Xem thêm: Những quy định về con dấu của doanh nghiệp mới nhất năm 2022

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đầu tư 2020;

- Luật Nhà ở năm 2014;

- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở;

- Công văn 8909/BKHĐT-PC của Bộ kế hoạch và Đầu tư triển khai thi hành Luật đầu tư;

2. Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản

Việc nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp của tổ chức kinh tế phải đáp ứng các quy định, điều kiện sau đây:

- Điều kiện tiếp cận thị trường đối với nhà đầu tư nước ngoài quy định tại Điều 9 của Luật Đầu tư 2020;

- Bảo đảm quốc phòng, an ninh;

- Quy định của pháp luật về đất đai về điều kiện nhận quyền sử dụng đất, điều kiện sử dụng đất tại đảo, xã, phường, thị trấn biên giới, xã, phường, thị trấn ven biển.

Ngoài ra nhà đầu tư còn phải đáp ứng về hình thức đầu tư, phạm vi hoạt động, đối tác Việt Nam tham gia thực hiện hoạt động đầu tư và điều kiện khác theo quy định của điều ước quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là thành viên:

- Về hình thức đầu tư: góp vốn, mua cổ phần hoặc phần vốn góp của công ty bất động sản;

- Phạm vi hoạt động: phạm vi hoạt động kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài sẽ hẹp hơn so với nhà đầu tư trong nước, cụ thể, căn cứ theo Luật Kinh doanh bất động sản, nhà đầu tư nước ngoài được hoạt động dưới các hình thức sau:

- Thuê nhà, công trình xây dựng để cho thuê lại;

- Đối với đất được Nhà nước cho thuê thì được đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê; đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng không phải là nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản của chủ đầu tư để xây dựng nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Đối với đất được Nhà nước giao thì được đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua;

- Tỷ lệ sở hữu nhà, căn hộ chung cư có giới hạn, nội dung chi tiết tham khảo Điều 161 Luật Nhà ở năm 2014 và Nghị định số 99/2015/NĐ-CP;

- Về tỷ lệ sở hữu vốn: các văn bản pháp luật hiện hành không giới hạn tỷ lệ sở hữu vốn, như vậy, nhà đầu tư nước ngoài có quyền sở hữu 100% vốn điều lệ của công ty kinh doanh bất động sản.

Trường hợp nhà đầu tư nước ngoài góp vốn dẫn đến tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ công ty trên 50% thì nhà đầu tư phải thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn.

Điều kiện để nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản

Xem thêm: Nội dung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm những gì năm 2022

3. Hồ sơ đăng ký góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản

Theo quy định tại Điểm 3 Mục I Công văn 8909/BKHĐT-PC năm 2020 hồ sơ đăng ký góp vốn vào công ty bất động sản gồm:

- Văn bản đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp gồm những nội dung: thông tin về đăng ký doanh nghiệp của tổ chức kinh tế mà nhà đầu tư nước ngoài dự kiến góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp; ngành, nghề kinh doanh; danh sách cổ đông sáng lập, danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài (nếu có); tỷ lệ sở hữu vốn điều lệ của nhà đầu tư nước ngoài trước và sau khi góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh tế; giá trị giao dịch của hợp đồng góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp; thông tin về dự án đầu tư của tổ chức kinh tế (nếu có);

- Bản sao giấy tờ pháp lý của cá nhân, tổ chức góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp và tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp;

- Văn bản thỏa thuận về việc góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp giữa nhà đầu tư nước ngoài và tổ chức kinh tế nhận góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp;

- Văn bản kê khai (kèm theo bản sao) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế nhận vốn góp, cổ phần, phần vốn góp của nhà đầu tư nước ngoài (đối với trường hợp quy định tại điểm b và c khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư năm 2020). Tổ chức kinh tế có nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của việc kê khai.

Hồ sơ đăng ký góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản

Xem thêm: Thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư cho nhà đầu tư nước ngoài vào Việt Nam mới nhất năm 2022

4. Trình tự thủ tục góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản.

Bước 1: Nộp và tiếp nhận hồ sơ

Cá nhân, tổ chức: Nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính (Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả), nhận giấy tiếp nhận hồ sơ và sẽ hẹn trả kết quả.

Sở Kế hoạch và đầu tư thực hiện tiếp nhận hồ sơ, trả giấy tiếp nhận hồ sơ và sẽ hẹn trả kết quả cho cá nhân, tổ chức công ty làm thủ tục góp vốn của người nước ngoài vào Việt Nam.

Bước 2: Giải quyết hồ sơ

Tiến hành thụ lý hồ sơ.

Gửi hồ sơ thủ tục góp vốn của nhà đầu tư nước ngoài để xin ý kiến của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bộ quản lý ngành có chức năng giải quyết.

Hoàn tất các kết quả giải quyết hồ sơ trình với lãnh đạo Sở phê duyệt kết quả giải quyết hồ sơ (Thông báo về việc bổ sung hồ sơ/Thông báo về việc đáp ứng điều kiện góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp).

Bước 3: Trả kết quả

Cá nhân, các tổ chức nhận kết quả và giải quyết hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận và có trả kết quả trả về.

Nếu Quý khách hàng mong muốn được giúp đỡ và sử dụng dịch vụ tư vấn về trình tự thủ tục khi nhà đầu tư nước ngoài góp vốn vào công ty kinh doanh bất động sản, đừng ngần ngại liên hệ với Luật Doanh Trí. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và mang đến cho Quý khách hàng dịch vụ tốt nhất.

Xin vui lòng liên hệ theo hình thức sau :

Tổng đài tư vấn miễn phí 24/7: 1900 99 66 39

Yêu cầu dịch vụ, gửi báo giá: 024 88 83 83 83

Liên hệ qua email: [email protected] / [email protected]