THỦ TỤC TÁCH THỬA TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN MỚI NHẤT NĂM 2022

Tách thửa đất đai là vấn đề được rất nhiều người dân quan tâm từ trước tới nay. Trải qua nhiều giai đoạn, pháp luật về đất đai không ngừng được sửa đổi, bổ sung để phù hợp với tình hình thực tiễn. Đối với vấn đề về trình tự thủ tục tách thửa như thế nào theo quy định hiện hành thì một số người dân vẫn còn có những đang thắc mắc, khó khăn trong tìm hiểu và thực hiện. Để giúp quý khách hàng nắm rõ hơn về vấn đề này, Luật Doanh trí xin trân trọng gửi tới quý khách hàng một số thông tin hữu ích thông qua bài viết “Thủ tục tách thửa tại quận Phú Nhuận mới nhất năm 2022”.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật Đất đai 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Nghị định số 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai;

- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính;

- Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ;

2. Khát quát chung

- Tách thửa đất là việc chia nhỏ một diện tích đất lớn đã được giới hạn bởi ranh giới xác định trên thực địa hoặc được mô tả trên hồ sơ thành nhiều phần đất có diện tích đất nhỏ hơn.

- Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều cá nhân khác.

- Khi thực hiện thủ tục tách thửa, cần chú ý đến quy định của từng địa phương liên quan đến điều kiện tách thửa.

2. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục tách thửa đất

Căn cứ Khoản 11 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

- Đơn đề nghị tách thửa;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Giấy ủy quyền;

- Giấy tờ pháp lý của bên ủy quyền;

- Giấy tờ pháp lý của bên nhận ủy quyền.

3. Trình tự thủ tục tách thửa

Căn cứ Điều 75 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

Khoản 49 Điều 2 Nghị định số 01/2017/NĐ-CP

Khoản 3 Điều 3 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP

Bước 1: Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, giấy tờ theo quy định

Bước 2: Nộp hồ sơ tới Văn phòng đăng ký đất đai

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

- Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất;

- Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách thửa;

- Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Lưu ý:

Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc địa chính chia tách thửa đất và lập bản trích lục thửa đất mới tách theo kết quả đo đạc địa chính để chuyển cho người sử dụng đất thực hiện ký kết hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng một phần thửa đất mới tách;

+ Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

- Trường hợp tách thửa do Nhà nước thu hồi một phần thửa đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm chỉ đạo Văn phòng đăng ký đất đai căn cứ quyết định thu hồi của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện các công việc sau:

+ Đo đạc chỉnh lý bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai;

+ Xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp và trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về Thủ tục tách thửa tại quận Phú Nhuận mới nhất năm 2022. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 024 88 83 83 83

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.