THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN SỬ DỤNG ĐẤT LẦN ĐẦU TẠI HÀ NỘI NĂM 2022

“An cư lạc nghiệp”  là một câu nói quen thuộc mà người Việt Nam ai cũng từng nghe qua ít nhất một lần trong đời. Ý nghĩa của cụm từ “ an cư lạc nghiệp” là sự ổn định về nơi ở, nơi sinh sống và làm việc. Khi ổn định nơi ở, chúng ta mới an tâm làm việc và chăm sóc gia đình. Chính vì vậy mà việc đăng kí cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là một trong những yếu tố cực kì quan trọng để bảo vệ quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Hà Nội là một thành phố có dân số đông, mật độ dân số cao, số người lên Hà Nội lập nghiệp ngày càng nhiều nên các hoạt động mua bán bất đai diễn ra rất thường xuyên. Vậy điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sủ dụng đất lần đầu và thủ tục đăng kí, cấp tại thành phố Hà Nội như thế nào? Công ty luật Doanh Trí xin gửi tới khách hàng một số thông tin hữu ích liên quan đến vẫn đề này thông qua bài viết “ Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Hà Nội năm 2022”.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai 2013;

- Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai;

- Nghị định 120/2016/ NĐ-CP ngày 23/08/2016 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật phí và lệ phí;

- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;

- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/05/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về Hồ sơ địa chính;

- Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29/9/2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định chi tiết Nghị định số 01/2017/NĐ-CP ngày 06/01/2017 của Chính phủ sửa đổi bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai và sửa đổi, bổ sung một số điều của các thông tư hướng dẫn thi hành Luật đất đai;

2. Khái niệm

Theo khoản 16 điều 3 luật Đất đai 2013, “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.” 

3. Điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu

Căn cứ vào Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Nghị định số 01/2017/NĐ-CP quy định về điều kiện cấp giấy chứng nhận sử dụng đất lần đầu như sau:

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong trường hợp đã có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

Trường hợp 1: Căn cứ khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau thì được cấp giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất, bao gồm:

+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

+ Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Đất không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Hộ gia đình, cá nhân được cấp GCN QSD đất theo bản án, quyết định của Toà án.

Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê đất từ 15/10/1993 đến 01/07/2014 mà chưa được cấp sổ đỏ.

- Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu trong trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất:

+ Sử dụng đất từ trước thời điểm 01/07/2014;

+ Thường trú tại địa phương và có hoạt động nông-lâm-ngư nghiệp, làm muối tại khu vực có điều kiện khó khăn, đặc biệt khó khăn về kinh tế-xã hội;

+ Được xác nhận là đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không tranh chấp bởi UBND cấp xã.

+ Diện tích đất đang sử dụng không vi phạm gì về quy định pháp luật

4. Hồ sơ đăng kí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

- Đơn đăng ký cấp GCNQSDĐ theo mẫu;

- Chứng từ chứng minh đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính về đất đai như biên lai nộp thuế, tiền sử dụng đất..

- Bản sao của một trong những giấy tờ chứng minh về QSD đất (Điều 100 Luật Đất đai 2013)

- Các giấy tờ khác: CMND/CCCD/ Sổ hộ khẩu.

5. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu

Bước 1: Nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp phường nơi có đất nếu có nhu cầu.

-  Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp quận đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ đăng ký:

- Trong trường hợp hồ sơ không hợp lệ thì trong thời hạn 03 ngày làm việc, cơ quan có thẩm quyền thông báo tới người đăng ký và hướng dẫn nộp hồ sơ bổ sung;

- Trong trường hợp hồ sơ đã đầy đủ, người đăng ký nhận Phiếu tiếp nhận hồ sơ trong đó có hẹn ngày trả kết quả

Bước 3: Xử lý hồ sơ đăng ký:

- Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu chỉ được cấp cho người đăng ký sau khi thực hiện xong nghĩa vụ tài chính. Do đó ngay khi nhận được thông báo của cơ quan thuế về việc đóng các khoản tiền theo thông báo: Lệ phí cấp Giấy chứng nhận, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định..

- Theo lịch hẹn trên phiếu tiếp nhận, kèm theo chứng từ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ tài chính, người đăng ký đến cơ quan xử lý hồ sơ để nhận kết quả.

Bước 4: Trả kết quả:

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã.

Thời gian giải quyết:

Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết được quy định như sau:

- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

- Thời gian trên không tính các khoảng thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; thời gian tiếp nhận hồ sơ tại phường; thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật; thời gian trưng cầu giám định.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về vấn đề Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu năm 2022 tại Hà Nội. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 024 88 83 83 83

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!