THỦ TỤC CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHO CÁ NHÂN ĐANG SỬ DỤNG ĐẤT CÓ GIẤY TỜ VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HÀ NỘI NĂM 2022

Thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khá phức tạp đối với những người chưa có nhiều kinh nghiệm thực hiện hay chưa có sự am hiểu kỹ lưỡng về các quy định của pháp luật điều chỉnh thủ tục hành chính này. Nhằm giúp các cá nhân dễ dàng hơn khi đến cơ quan Nhà nước xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật Doanh Trí  trân trọng cung cấp tới Quý khách hàng những hiểu biết cơ bản, thành phần hồ sơ và thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Hà Nội năm 2022 qua bài viết “Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Hà Nội năm 2022”.

1. Căn cứ pháp lý

- Luật đất đai năm 2013;

- Văn bản hợp nhất số 21/VBHN-VPQH ban hành ngày 10/12/2018 hợp nhất Luật Đất đai do Văn phòng quốc hội ban hành;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP;

- Thông tư 24/2014/TT-BTNMT;

- Thông tư 02/2015/TT-BTNMT;

- Thông tư 33/2017/TT-BTNMT;

- Quyết định 12/2017/QĐ-UBND Hà Nội về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Quy định của pháp luật về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

3. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

- Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013, sửa đổi, bổ sung năm 2018.

- Đất lấn, chiếm, được giao không đúng thẩm quyền trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 nhưng không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch. Tại thời điểm cấp sổ đất có nhà ở hoặc không có nhà ở thì được xem xét cấp sổ và phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định tại khoản 6 Điều 23 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP.

4. Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ sau:

- Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK;

- Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất;

- Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng);

- Báo cáo kết quả rà soát hiện trạng sử dụng đất đối với trường hợp tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo đang sử dụng đất từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004;

- Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có);

- Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

5. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất

Căn cứ Điều 70 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được thực hiện như sau:

Bước 1: Cá nhân nộp toàn bộ hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định để làm thủ tục đăng ký.

Bước 2: Chuyên viên tiếp nhận hồ sơ và lập biên nhận.

Bước 3: Chủ sở hữu đất cùng chuyên viên của Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc hiện trạng, lập bản đồ địa chính trong trường hợp chưa có bản đồ địa chính.

Bước 4: Nhận kết quả

- Theo quy định tại Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP thì thời hạn nhận kết quả không quá 30 ngày kể từ ngày cơ quan có thẩm quyền nhận được hồ sơ hợp lệ.

- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện đối với từng loại thủ tục quy định tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai.

6. Cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội

- Căn cứ quy định tại Điều 6 Quyết định 12/2017/QĐ-UBND, cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở Hà Nội bao gồm:

+ Sở Tài nguyên và Môi trường;

+ Ủy ban nhân dân cấp huyện.

- Đối với cá nhân đang sử dụng đất đăng ký xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu tại Hà Nội thì sẽ được cấp Giấy tại UBND cấp quận/ huyện.

Trên đây là những thông tin giải đáp thắc mắc của Quý khách hàng về “Thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho cá nhân đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Hà Nội năm 2022”. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Hotline: 024 88 83 83 83

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành cùng Quý Khách hàng!

Trân trọng./.