QUY ĐỊNH VỀ HẠN MỨC GIAO ĐẤT TẠI QUẬN PHÚ NHUẬN NĂM 2022

Tại Việt Nam, việc mỗi người được sở hữu, mua bán đất đai đều được pháp luật bảo hộ và công nhận. Khi xảy ra bất cứ hành động nào ảnh hưởng đến quyền sở hữu đất đai đều sẽ được pháp luật truy cứu và bảo vệ. Việc quy định về hạn mức giao đất cũng được pháp luật nước ta quan tâm và đưa ra các chính sách quy định cụ thể. Để giúp quý khách hàng nắm rõ được những quy định pháp luật liên quan đến vấn đề này. Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi đến quý khách hàng một số thông tin hữu ích thông qua bài viết “Quy định về hạn mức giao đất tại Quận Phú Nhuận năm 2022”.

Quy định về hạn mức giao đất tại Quận Phú Nhuận năm 2022

1. Cơ sở pháp lý

- Luật Đất đai năm 2013;

- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai;

- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai.

2. Khái niệm

Hạn mức sử dụng đất là diện tích tối đa mà người sử dụng đất được sử dụng theo quy định của pháp luật đất đai. Nghĩa là nhà nước quy định diện tích tối đa mà mỗi tổ chức, cá nhân, hộ gia đình được giao, được công nhận hoặc được nhận chuyển nhượng đối với từng loại đất tương ứng với từng địa phương.

3. Phân loại hạn mức giao đất

Phân loại hạn mức giao đất

Theo khoản 1 Điều 15 Luật Đất đai 2013 hạn mức giao đất bao gồm:

- Hạn mức giao đất nông nghiệp;

- Hạn mức giao đất ở.

4. Hạn mức giao đất nông nghiệp tại quận Phú Nhuận

Hạn mức giao đất nông nghiệp tại quận Phú Nhuận

Theo Điều 129 Luật Đất đai 2013 thì

Thứ nhất: Đất giao trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Hạn mức:

 - Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

- Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Như vậy Phú Nhuận thuộc khu vực Đông Nam Bộ nên hạn mức giao đất ở đây không quá 03 héc ta.

Thứ hai: đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Hạn mức:

- Không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

- Không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Như vậy Phú Nhuận hạn mức giao đất ở đây là không quá 10 héc ta.

Thứ ba: Giao đất rừng phòng hộ cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Hạn mức: Không quá 30 héc ta.

Thứ tư: Giao đất rừng sản xuất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Hạn mức: Không quá 30 héc ta.

Thứ năm:

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm.

- Không quá 05 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

- Không quá 25 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân được giao thêm đất rừng sản xuất.

- Không quá 25 héc ta.

Như vậy đối với trường hợp hộ gia đình,cá nhân được giao thêm đất trồng cây lâu năm thì ở Phú Nhuận hạn mức là không quá 05 héc ta.

Thứ sáu: Giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

+ Để trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho hộ gia đình cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Hạn mức:

- Không quá 03 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long.

- Không quá 02 héc ta cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương khác.

Như vậy ở Phú Nhuận hạn mức giao đất trong trường hợp này là 03 héc ta

+ Để trồng cây lâu năm.

- Không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng.

- Không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Như vậy ở Phú Nhuận hạn mức giao đất trong trường hợp này là 10 héc ta

+ Để trồng rừng phòng hộ.

- Không quá 30 héc ta cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

+ Để trồng rừng sản xuất.

- Không quá 30 héc ta cho mỗi hộ gia đình, cá nhân.

Lưu ý:

 - Đối với diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng ngoài xã, phường, thị trấn nơi đăng ký hộ khẩu thường trú thì hộ gia đình, cá nhân được tiếp tục sử dụng, nếu là đất được giao không thu tiền sử dụng đất thì được tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp của mỗi hộ gia đình, cá nhân.

- Diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân do nhận chuyển nhượng, thuê, thuê lại, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất từ người khác, nhận khoán, được Nhà nước cho thuê đất không tính vào hạn mức giao đất nông nghiệp.

- UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng cho hộ gia đình, cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Như vậy, diện tích mỗi tỉnh có thể khác nhau

5. Hạn mức giao đất nhà ở tại quận Phú Nhuận

Hạn mức giao đất nhà ở tại quận Phú Nhuận

Hiện nay đất ở được chia làm 02 loại bao gồm: Đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị.

Vì hạn mức giao đất ở do UBND cấp tỉnh quy định nên diện tích giao đất ở tại từng tỉnh thành sẽ khác nhau

Theo Khoản 3 Điều 43 và Khoản 2 Điều 144 Luật Đất đai 2013 ta có

Thứ nhất: Đất ở tại nông thôn

- Đây là loại đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn.

Như vậy tại Quận Phú Nhuận thì UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức giao đất cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn.

Thứ hai: Đất ở tại đô thị

Theo khoản 2 Điều 144 Luật Đất đai 2013:

- Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- UBND cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở.

Như vậy tại Quận Phú Nhuận thì UBND cấp tỉnh sẽ quy định hạn mức giao đất cho đất ở đô thị.

Trên đây là những thông tin về “Quy định hạn mức giao đất ở quận Phú Nhuân năm 2022”. Để biết thêm thông tin chi tiết và tư vấn về vấn đề này, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Tổng đài tư vấn miễn phí 24/7: 1900 99 66 39

Yêu cầu dịch vụ, gửi báo giá: 024 88 83 83 83

Liên hệ qua email: [email protected] / [email protected]