HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT TẠI TÂY NINH

Tây Ninh nằm ở vị trí cầu nối giữa Thành phố Hồ Chí Minh và thủ đô Phnôm Pênh, vương quốc Campuchia và là một trong những tỉnh nằm trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Tỉnh có thành phố Tây Ninh nằm cách Thành phố Hồ Chí Minh 99 km theo đường Quốc lộ 22, cách biên giới Campuchia 40 km về phía Tây Bắc. Nhận thấy nhu cầu hợp thức hóa nhà đất tại Tây Ninh, Luật Doanh Trí xin cung cấp những thông tin cần thiết nhằm giải quyết những nhu cầu và thắc mắc của Quý khách hàng.

• Cơ sở pháp lý:

• Quyết định 15/2019/QĐ-UBND của Uỷ ban nhân dân tỉnh Tây Ninh ngày 26 tháng 4 năm 2019;

• Theo Điều 3,4,5,9,10 Quyết định 15/2019/QĐ-UBND tỉnh Tây Ninh quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Tây Ninh 

HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT LÀ GÌ?

• Hợp thức hóa nhà đất hay còn được gọi là việc cấp sổ hồng hay sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất của chủ thế với một phần đất. Đây là một trong những thủ tục hành chính quan trọng và bắt buộc để sở hữu một mảnh đất.

• Tuy nhiên, do việc tiếp cận và vận dụng pháp luật của người dân còn nhiều thiếu hụt dẫn tới việc hợp thức hóa nhà đất gặp nhiều khó khăn. Việc này đã để lại nhiều hệ lụy khôn lường cho những bên trong giao dịch đất đai dẫn tới kiện tụng, bồi thường,… Chính vì lẽ đó việc tìm hiểu và thực hiện việc hợp thức hóa nhà đất là một yếu tố tiên quyết để xác lập những giao dịch liên quan tới đất đai, nhà ở,…

QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ HỢP THỨC HÓA NHÀ ĐẤT TẠI TÂY NINH

I. Trường hợp về nguồn gốc nhà đất để thực hiện thủ tục hợp thức hóa:

Điều 99 Luật Đất đai quy định các trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

“1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;…”

Theo các Điều 100, Điều 101 và Điều 102 Luật Đất đai quy định các trường hợp được cấp Giấy chứng nhận khi trước đó người sử dụng đất chưa được cấp chủ quyền. Trong thực tế tư vấn và thực hiện dịch vụ cho khách hàng chúng tôi thấy nhiều nhất là các tường hợp:

1. Giấy tờ mua bán, cho tặng nhà, đất bằng giấy tay (không có công chứng, chứng thực của nhà nước).

2. Sử dụng đất từ trước đến nay có các kê khai nhà đất năm 1977, kê khai nhà đất năm 1999.

3. Các giấy tờ được cấp từ chế độ cũ (chính quyền Việt Nam Cộng Hòa)

4. Được cấp nhà, đất từ các đơn vị như trường học, bệnh viện, đơn vị của nhà nước cho nhân viên.

5. Các loại giấy tờ được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

6. Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

II. Thành phần hồ sơ cần chuẩn bị để thực hiện hợp thức hóa

Các bạn chuận bị hồ sơ để nộp vào cơ quan nhà nước để hợp thức hóa nhà đất tại Tây Ninh. Bốn thành phần hồ sơ cơ bản của để cấp sổ đỏ:

• Biểu mẫu nhà nước quy đinh:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

• Bộ hồ sơ kê khai thuế.

• Giấy tờ về nguồn gốc nhà đất:

• Giấy tờ mua bán, cho tặng nhà, đất bằng giấy tay (không có công chứng, chứng thực của nhà nước).

• Kê khai nhà đất năm 1977, kê khai nhà đất năm 1999.

• Các giấy tờ được cấp từ chế độ cũ (chính quyền Việt Nam Cộng Hòa)

• Giấy tờ được cấp nhà, đất từ các đơn vị như trường học, bệnh viện, đơn vị của nhà nước cho nhân viên.

• Quyết định cấp số nhà, hợp đồng điện nước, quyết định xử phạt vi phạm hành chính, biên bản về việc việc vi phạm hành chính…

• Các loại giấy tờ được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

• Hồ sơ kỹ thuật thửa đất:

• Bản vẽ sơ đồ nhà đất; hoặc

• Bản vẽ hiện trạng nhà đất.

• Giấy tờ về nhân thân:

• Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu

• Hộ khẩu, Đăng ký kết hôn.

Trên đây là những cập nhật mới nhất về điều kiện hợp thức hóa nhà đất tại Tây Ninh mà Luật  Doanh Trí đã tổng hợp lại. Mọi câu hỏi, thắc mắc, yêu cầu liên quan đến điều kiện hợp thức hóa nhà đất tại Tây Ninh năm 2020, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua các hình thức sau: 

Hotline: 0911.233.955

Email: [email protected]

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành và hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.