Hợp thức hóa nhà đất tại Bình Dương

Bình Dương là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ, Việt Nam. Đây là tỉnh có dân số đông thứ 6 trong 63 tỉnh thành và cũng là tỉnh có tỷ lệ gia tăng dân số cơ học rất cao do có nhiều người nhập cư, hơn 50% dân số Bình Dương là dân nhập cư. Vì vậy mà bất kể vấn đề gì liên quan đến đất đai đểu được người dân quan tâm. Như là vấn đề sổ đỏ, địa điểm làm sổ đỏ. Nhưng không phải ai cũng hiểu rõ được các vấn đề cơ bản, địa điểm làm sổ đỏ này. Để giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn, Luật Doanh Trí xin trân trọng gửi tới quý khách hàng một số thông tin hữu ích thông qua bài viết “Hợp thức hóa nhà đất tại Bình Dương”.

I. Cơ sở pháp lý

- Luật đất đai 2013;

- Quyết định 25/2017/QĐ-UBND ngày 27/9/2017.

II. Hợp thức hóa nhà đất là gì?

                                               Hợp thức hóa nhà đất là gì

Hợp thức hóa nhà đất hay còn được gọi là việc cấp sổ hồng hay sổ đỏ để chứng minh quyền sở hữu, sử dụng đất của chủ thế với một phần đất. Đây là một trong những thủ tục hành chính quan trọng và bắt buộc để sở hữu một mảnh đất.

Tuy nhiên, do việc tiếp cận và vận dụng pháp luật của người dân còn nhiều thiếu hụt dẫn tới việc hợp thức hóa nhà đất gặp nhiều khó khăn. Việc này đã để lại nhiều hệ lụy khôn lường cho những bên trong giao dịch đất đai dẫn tới kiện tụng, bồi thường,… Chính vì lẽ đó việc tìm hiểu và thực hiện việc hợp thức hóa nhà đất là một yếu tố tiên quyết để xác lập những giao dịch liên quan tới đất đai, nhà ở,…

Xem thêm: Thủ tục mua, bán đất chưa có sổ đỏ mới nhất năm 2022

III. Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất ở Bình Dương

                           Hồ sơ hợp thức hóa nhà đất ở Bình Dương

1. Thành phân hồ sơ bao gồm: 

-  Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu (02 bản chính) được Ủy ban nhân dân phường-xã-thị trấn kiểm tra, xác nhận vào đơn với các nội dung:

-  Tình trạng tranh chấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà;

-  Xác nhận về nguồn gốc, thời điểm xây dựng và sử dụng đất;

-  Xác minh thực địa (trong trường hợp cần thiết) về sự phù hợp quy họach xây dựng theo Giấy phép xây dựng; Đối với trường hợp xây dựng sai phép phải lập Biên bản kiểm tra hiện trạng thể hiện rõ nội dung sai phép; Trường hợp vi phạm khoản 3, Điều 15 Thông tư số 24/2009/TT-BXD ngày 22/7/2009 của Bộ Xây dựng thì đề xuất, xử lý theo thẩm quyền.

2. Một trong các loại giấy tờ theo Điều 8 Nghị định 88/2009/NĐ-CP ngày 19/10/2009 của Chính phủ hoặc các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khỏan 1, 2 và 5 Điều 50 Luật đất đai;( nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao).

3. Bản sao các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật (nếu có, 01 bản chính và 01 bản sao).

4. Bản vẽ Sơ đồ nhà, đất (đã được kiểm tra nội nghiệp);

5. Chứng minh nhân dân và hộ khẩu của vợ và chồng (bản sao)

Xem thêm: Quy trình, thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu mới nhất năm 2022

IV. Thủ tục hợp thức hóa nhà đất ở Bình Dương

                                        Thủ tục hợp thức hóa nhà đất ở Bình Dương

Quy trình giải quyết:

a) Đối với hồ sơ đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận:

Thời hạn giải quyết hồ sơ tại Ủy ban nhân dân quận là 53 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ; trường hợp phải bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận chỉ được yêu cầu bổ túc hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

- Tại Ủy ban nhân dân phường thời gian giải quyết 10 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

- Tại phòng Tài nguyên Môi Trường thời gian giải quyết 40 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

- Tại Chi cục thuế quận thời gian giải quyết 3 ngày (kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ).

b) Đối với hồ sơ chưa đủ hoặc không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận:

Bộ phận tiếp nhận hồ sơ phải có trách nhiệm hướng dẫn cụ thể và nêu rõ lý do ngay khi nhận hồ sơ để cá nhân đề nghị cấp Giấy chứng nhận biết, bổ sung hồ sơ theo quy định hoặc Ủy ban nhân dân quận phải có văn bản trả lời nêu rõ lý do không giải quyết cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn 15 ngày làm việc.

Thời gian giải quyết:- Thời hạn giải quyết 53 ngày ( Bao gồm tại phòng Tài nguyên Môi truờng là 40 ngày ; Ủy ban nhân dân phường 10 ngày, Chi Cục Thuế 3 ngày ̣; trường hợp phải bổ túc hồ sơ, cơ quan cấp Giấy chứng nhận chỉ được yêu cầu bổ túc hồ sơ trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ.

Trên đây là ý kiến giải đáp về Hợp thức hóa nhà đất tại Bình Dương. Để biết thêm thông tin và tư vấn chi tiết hơn, Quý khách hàng vui lòng liên hệ trực tiếp với Luật Doanh Trí theo một trong các phương thức sau:

Tổng đài tư vấn miễn phí 24/7: 1900 99 66 39

Yêu cầu dịch vụ, gửi báo giá: 024 88 83 83 83

Liên hệ qua email: [email protected] / [email protected]

Xem thêm:  Nội dung của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.