Đang gửi...

ĐIỀU KIỆN LÀM SỔ ĐỎ TẠI BẾN TRE

Sổ đỏ được coi là một vật vô cùng quan trọng đối với mỗi cá nhân, tập thể trong việc đảm bảo quyền sử dụng và quản lý đất đai của bản thân. Đây là cơ sở để các cơ quan nhà nước đảm bảo việc kiểm tra, giám sát các hoạt động sử dụng, xây dựng nhà cửa và đồng thời xử lý các sai phạm theo đúng pháp luật. Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp nhà nước quản lý các hoạt động mua bán, kinh doanh bất động sản trên thị trường và có những quyết định cho phù hợp với nhu cầu của xã hội. Trên địa bàn các tỉnh miền Tây Nam Bộ gần đây xảy ra nhiều tranh chấp về đất đai và một trong những tranh chấp đó có liên quan đến việc xác minh quyền sử dụng đất. Điều này càng khẳng định sổ đỏ là một căn cứ pháp lý quan trọng. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, Luật Doanh Trí thông qua bài viết sau đây sẽ cung cấp đến Quý khách hàng những thông tin về điều kiện cũng như thủ tục làm sổ đỏ tại Bến Tre – một trong những tỉnh mà vấn đề đất đai luôn nóng hơn bao giờ hết.

 

 

1. Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ tài nguyên và môi trường cùng các cơ quan chức năng có thẩm quyền cấp để đảm bảo quyền sở hữu, sử dụng phần diện tích đất đai thuộc sở hữu của một cá nhân, tập thể theo đúng quy định của pháp luật. Ngoài ra sổ đỏ còn là đại diện pháp lí để chứng minh quyền sử dụng đất và được pháp luật bảo vệ những quyền lợi cơ bản đồng thời ngăn chặn những hành vi xâm phạm và sử dụng trái pháp phần đất đai đã được quy định.

Phần nhà được quy định trên các diện tích đất như đất ở, đất xây dựng, đất nông nghiệp, đất công nghiệp hay đất rừng, đất phi nông nghiệp.. sẽ được công nhận và có những quyền lợi hợp pháp mà không một cá nhân nào có thể xâm phạm.

2. Tầm quan trọng của việc làm sổ đỏ

– Việc làm sổ và cấp GCNQSDĐ là căn cứ pháp lý đầy đủ để giải quyết mối quan hệ về đất đai, cũng là cở sở pháp lý để nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sử dụng đất của họ.

– Việc làm sổ đỏ có vai trò quan trọng, là căn cứ để xây dựng các quyết định cụ thể, như các quyết định về đăng kí, theo dõi biến động kiếm soát các giao dịch dân sự về đất đai.

– Không những buộc người sử dụng đất phải nộp nghĩa vụ tài chính mà còn giúp cho họ được đền bù thiệt hại về đất khi bị thu hồi

–  Giúp xử lý vi phạm về đất đai.

– Thông qua việc làm sổ đỏ và được cấp GCNQSDD, nhà nước có thể quản lý đất đai trên toàn lãnh thổ, kiểm soát được việc mua bán, giao dịch trên thị trường và thu được nguồn tài chính lớn hơn nữa.

– Căn cứ xác lập quan hệ về đất đai, là tiền đề để phát triển kinh tế xã hội. giúp cho các cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất, yên tâm đầu tư trên mảnh đất của mình.

3. Điều kiện làm sổ đỏ tại Bến Tre

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có giấy tờ về quyền sử dụng đất

 Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 quy định:

“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”

Theo quy định này thì đối với các trường hợp người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được quy định tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 và Khoản 1 Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người sử dụng đất chỉ cần có một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất.

Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất

Khoản 2 Điều 101 Luật đất đai 2013 quy định:

 “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

 Theo quy định pháp luật, đối với trường hợp người sử dụng đất không có giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất nói trên thì người sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện sau:

  •   Không vi phạm pháp luật về đất đai;
  •   Đất không có tranh chấp;
  •   Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

 

 

4. Diện tích cấp sổ đỏ tại tỉnh Bến Tre là bao nhiêu?

Theo Điều 3,4 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND tỉnh Bến Tre quy định về điều kiện tách thửa và diện tích tách thửa tại Bến Tre như sau:

– Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng (gồm công trình giao thông, thủy lợi, đê điều, hệ thống dẫn điện) như sau:

  • Đối với đất ở tại các phường: 36 m2
  • Đối với đất ở tại các thị trấn: 40m2
  • Đối với đất ở tại các xã: 50m2

– Đối với diện tích đất ở, ngoài mức diện tích tối thiểu quy định tại Khoản 1 Điều 3 Quyết định 38/2018/QĐ-UBND, các thửa đất sau khi tách thửa phải có: Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất ≥ 4 m (lớn hơn hoặc bằng bốn mét).

– Trường hợp đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, phân lô theo quy hoạch được duyệt, diện tích tối thiểu thửa đất được xác định theo dự án và quy hoạch chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

– Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở thì việc tách thửa, hợp thửa đất được căn cứ cụ thể vào dự án, phương án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận, nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn để xem xét giải quyết tách thửa nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đô thị chi tiết đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Việc giải quyết tách thửa đất áp dụng theo quy định của pháp luật đất đai về thẩm định điều kiện giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích.

5. Dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói mới nhất tại tỉnh Bến Tre

Hiểu được nhu cầu trên địa bàn tỉnh Bến Tre về thủ tục làm sổ đỏ, Luật Doanh trí cung cấp tới Quý khách hàng gói dịch vụ sau đây:

  • Tư vấn các loại giấy tờ cần có khi thực hiện 
  • Tư vấn về nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước khi thực 
  • Tư vấn về trình tự, thủ tục và thời gian thực hiện 
  • Tư vấn tính pháp lý của việc hợp thức hóa nhà đất
  • Thẩm định điều kiện tiến hành hợp thức hóa nhà đất
  • Đại diện khách hàng làm việc với cơ quan nhà nước thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho khách hàng.
  • Đại diện theo dõi hồ sơ và trả lời cơ quan có thẩm quyền, nhận kết quả và khiếu nại (nếu có)

Trên đây là những tư vấn sơ bộ Luật Doanh Trí gửi đến Quý khách hàng. Với uy tín và kinh nghiệm đã và đang tạo dựng, chúng tôi tin rằng mọi khách hàng khi sử dụng dịch vụ của chúng tôi đều sẽ cảm thấy hài lòng và cái mà chúng tôi hướng đến cũng chính là sứ mệnh của Luật Doanh Trí đó chính là "tuân thủ pháp luật" và thỏa mãn nhu cầu của mọi đối tượng khách hàng tạo nền tảng và cảm hứng cho sự thành công của Quý khách hàng!

Nếu như quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, thực hiện thủ tục hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn, hướng dẫn thực hiện.

Hotline: 0911.233.955

Email: luatdoanhtri@gmail.com

Luật Doanh Trí rất hân hạnh khi được đồng hành và hợp tác cùng Quý khách hàng!

Trân trọng./.

 

 

 

Liên hệ với chúng tôi