THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Các giao dịch liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay sang tên sổ đỏ) được pháp luật đất đai quy định và hướng dẫn trong Luật đất đai 2013, cụ thể khi một chủ thể muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho chủ thể khác cần đảm bảo các điều kiện, thủ tục sau:

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

•  Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;

- Đất không có tranh chấp;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Trong thời hạn sử dụng đất.

• Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
• Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Lưu ý: trường hợp có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa làm thủ tục để được cấp thì cũng chưa được phép chuyển nhượng mà phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước.

2. Hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất.

Hồ sơ sang tên sổ đỏ bao gồm các giấy tờ sau:

• Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng);
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
• Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đát (công chứng);
• Chứng minh nhân dân của 2 bên (công chứng);
• Bản sao số hộ khẩu (chứng thực);
• Bản sao Giấy đăng ký kết hôn của cả hai bên;
• Đơn đăng ký biến động đất đai (có mẫu sẵn);
• Tờ khai lệ phí trước bạ;
• Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp;
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân của người chuyển nhượng;
• Giấy ủy quyền cho người đại diện và chứng minh nhân dân của người đại diện.

3. Trình tự, thủ tục sang tên sổ đỏ.

Bước 1: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận, huyện và nhận phiếu hẹn.

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc theo quy định.

Bước 2: Nộp thuế và các lệ phí theo quy định.

Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước

Bước 3: Nhận sổ đỏ.

Xác nhận chủ thể đã thực hiện các nghĩa vụ tài chính thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã không quá 15 ngày làm việc.

Mọi thông tin chi tiết cần tư vấn, giải đáp xin vui lòng liên hệ: Hotline: 0963.515.363 hoặc Email:[email protected]

Rất hân hạnh được đồng hành và hợp tác cùng quý khách!