ĐỊA ĐIỂM LÀM SỔ ĐỎ CHO DOANH NGHIỆP TẠI BẮC NINH

Bắc Ninh là một tỉnh mới thành lập năm 1997 khi tỉnh Hà Bắc được tách ra thành hai tỉnh Bắc Ninh và Bắc Giang. Được coi là một cửa ngõ phía Bắc của thủ đô Hà Nội, Bắc Ninh nằm ngay trên giao lộ của hai con đương quốc lộ quan trọng nhất đống bằng Bắc Bộ: quốc lộ số 1 từ Hà Nội đi Hữu Nghị Quan để nối thông với Trung Quốc, quốc lộ số 18 nối liền sân bay quốc tế Nội Bài với tỉnh Quảng Ninh, nơi có Di sản thế giới Vịnh Hạ Long và cảng nước sâu Cái Lân. Năm 2002, Bắc Ninh được kết nạp vào Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc cùng với hai tỉnh Hải Dương và Vĩnh Phúc. Trước đó đã có ba tỉnh thành trong Vùng kinh tế trọng điểm là Hà Nội, Hải Phòng, và Quảng Ninh.

Mục lục

Bắc Ninh có diện tích nhỏ nhất trong các tỉnh thành của cả nước. Tổng diện tích đất 800.400 ha của Bắc Ninh chỉ bằng 0,2% diện tích cả nước, nhỏ hơn cả Hà Nội, chỉ tương đương khoảng hơn 1/3 diện tích tỉnh Hà Tây, hay gần bằng một nửa diện tích tỉnh Nam Định. Mật độ dân số bình quân 1200 người/km2 , đây là mật độ cao gấp 5 lần bình quân cả nước, và cao nhất so với các tỉnh thành khác, ngoại trừ hai thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo thông báo của các cơ quan ban ngành, các dự án đầu tư vào tỉnh sẽ được hưởng các chính sách ưu đãi theo qui định chung của Việt Nam cộng thêm các ưu đãi riêng của tỉnh như sau:

- Miễn tiền thuê đất trong 10 năm đầu của dự án và giảm 50% tiền thuê đất trong các năm tiếp theo.

- Được giảm từ 10% đến 30% giá trị đền bù giải tỏa đất.

- Được hỗ trợ 30% thuế VAT thực nộp trong hai năm đầu của dự án.

- Được hỗ trợ 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong năm đầu tiên có lãi của dự án và 50% cho hai năm tiếp theo.

Hướng đến phát triển kinh tế xã hội của các tổ chức, cá nhân muốn đầu tư tại Bắc Ninh, chúng tôi xin đưa ra thông tin tư vấn về vấn đề đất đai cho doanh nghiệp tại Bắc ninh hiện nay.

I. Căn cứ pháp lý

Luật đất đai năm 2013.
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai.
Nghị định số 45/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 15 tháng 05 năm 2014 quy định về thu tiền sử dụng đất.
Nghị định số 01/2017/NĐ-CP của Chính phủ ngày 06 tháng 01 năm 2017 sửa đổi, bổ sung một số Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật đất đai.
Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường ngày 19 tháng 05 năm 2014 quy định về hồ sơ địa chính.

II. Quy định về cấp quyền sử dụng đất của doanh nghiệp tại Bắc Ninh

Doanh nghiệp nói riêng hay các tổ chức nói chung là một trong những chủ thể quan trọng trong các quan hệ xã hội. Trên cơ sở sự bình đẳng giữa các cá nhân, tổ chức thì các doanh nghiệp cũng có quyền được Nhà nước giao quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các doanh nghiệp được quy định một cách chặt chẽ trong Luật Đất đai 2013.

Tổ chức đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích đất sử dụng đúng mục đích.

Phần diện tích đất mà tổ chức đang sử dụng nhưng không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được giải quyết như sau:

a) Nhà nước thu hồi phần diện tích đất không sử dụng, sử dụng không đúng mục đích, cho mượn, cho thuê trái pháp luật, diện tích đất để bị lấn, bị chiếm;

b) Tổ chức phải bàn giao phần diện tích đã sử dụng làm đất ở cho Ủy ban nhân dân cấp huyện để quản lý; trường hợp đất ở phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì người sử dụng đất ở được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp doanh nghiệp nhà nước sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối đã được Nhà nước giao đất mà doanh nghiệp đó cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng một phần quỹ đất làm đất ở trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 thì phải lập phương án bố trí lại diện tích đất ở thành khu dân cư trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất phê duyệt trước khi bàn giao cho địa phương quản lý.

Đối với tổ chức đang sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 56 của Luật Đất đai thì cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh làm thủ tục ký hợp đồng thuê đất trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Ngoài ra, pháp luật đất đai còn quy định các điều kiện khác liên quan đến quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp.

III. Quy định về thủ tục cấp sổ đỏ cho doanh nghiệp tại Bắc Ninh được giao đất

Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Thông tư 33/2017/TT – BTNMT quy định trình tự cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp đất được nhà nước giao như sau:

Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Khoản 4 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT BTNMT và Khoản 19, Điều 7 Thông tư 33/2017/TT BTNMT quy định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bao gồm:

– Đơn đăng ký theo Mẫu số 04a/ĐK;

– Văn bản của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về việc giao đất để quản lý (nếu có);

– Sơ đồ hoặc trích đo địa chính thửa đất, khu đất được giao quản lý (nếu có).

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Căn cứ theo quy định tại Điểm a, Khoản 1 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì cơ quan có trách nhiệm tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài Nguyên và Môi Trường.

Thời hạn thực hiện thủ tục: Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thì thời hạn thực hiện thủ tục này là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện đối với thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được tăng thêm 15 ngày, tức là không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Thời hạn trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Điểm a Khoản 5 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định thời hạn trả Giấy chứng nhận không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết từ thời điểm người sử dụng đất đã thực hiện xong nghĩa vụ tài chính.

Cơ quan có trách nhiệm trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Khoản 2 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Văn phòng đăng ký đất đai trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp, trường hợp hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại cấp xã thì Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người được cấp.

Với sự mệnh phục vụ tốt nhất lợi ích của khách hàng cùng đội ngũ Luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm, chuyên xử lý các công việc và trường hợp phức tạp liên quan đến vấn đề đất đai. Dịch vụ tư vấn của chúng tôi mang đến cho các khách hàng bao gồm toàn bộ các công đoạn trong tiến trình thực hiện thủ tục xin Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đúng quy định của pháp luật và nhanh chóng.

- Tư vấn pháp lý cho khách hàng doanh nghiệp tại Bắc Ninh các dịch vụ liên quan đến đất đai:

Điều tra, đánh giá đất đai; cải tạo đất;
Lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất;
Đo đạc, lập bản đồ địa chính, hồ sơ địa chính, xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai, lập hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Tư vấn xác định giá đất;
Đấu giá quyền sử dụng đất;
Tư vấn về thủ tục xin cấp, thuê đất cho doanh nghiệp...